北京土地征收律师：骗取征地手续的征地行为违法，批复文件无效

　　因公共利益需要征收农民土地时，相关部门必须要通过合法的手段来获得征地批复文件。只不过实践过程中，极个别的征收方为了能尽快拿到征地批复文件，便会采取欺骗的手段来拿到征地文件，比如说所提交的材料与实际不符，征地面积被擅自扩大，征收目的明明是为了商业开发，却在办理审批手续时说成是因公共利益需要，又或说是，征收程序明明没有落实到位，相关补偿明明没有专户存储、专款专用，可在办理审批手续时，却全都予以肯定，相关补偿费也都落实到位等等。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在土地征收中一定要审查是否存在以欺骗手段骗取征地手续的情形，若发现征地手续不合法，那么一定要向上一级有关部门投诉、举报。一般采取欺骗手段或者是超越职权批准用地的，相关部门所获得的征地批复文件是无效的。

　　根据《土地管理法》中的规定，无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收与被征地农民的利益息息相关，所以在遇到土地征收后，一定要注意具体的征收细节，及时了解相关的法律法规，一旦发现征收程序、征收细节没有落实到位，没有保障自己在征地拆迁中的各项权益，或者是发现土地征收没有办理审批手续，相关部门采取以租代征的方式实际占用土地等，建议被征收人尽快收集相关的证据材料，若有必要，尽快通过法律途径来维护自己的权益。