北京拆迁补偿律师：如何审查补偿方案是否合法？

　　补偿安置方案是否合法要如何审查呢？主要从以下几个方面进行

　　1、审查补偿安置方案内容是否明确、完整

　　补偿安置方案是一份对被征收人来说特别重要的文件，该文件中一般会告诉广大被征收人，此次征收中全部的事项。所以，在看到补偿安置方案后，一定要马上审查补偿安置方案中是否有具体的征收范围、征收目的、补偿对象、补偿标准，包括房屋每平方米是多少钱，土地每亩是多少，地上附着物的补偿标准和青苗补偿费又是多少，有没有具体的补偿方式，搬迁费、拆迁奖励费的标准、停产停业损失费的标准，用于产权置换的房屋的面积、地点，周转用房的位置，同时也要审查是否有搬迁期限，支付具体补偿款的支付期限，交付安置房的期限，以及具体的违约责任等事项。

　　如果补偿安置方案中没有特别详细的补偿事项，比如说补偿标准没有明确，补偿方式只提供了货币补偿、产权置换中的其中一种，又或者说是所有的重要事项都模棱两可，不清楚，不明确，甚至连补偿安置方案都没有看到，那么原则上，该补偿安置方案则不合法，侵害了被征收人依法享有的知情权。

　　所以在遇到土地征收或房屋征收时，一定要审查这一份文件中的内容，避免自己的合法权益被侵害。

　　2、审查作出主体是否符合法律法规

　　在看到补偿安置方案之后，要马上审查该文件的落款处的红章是什么问题的。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。那也就是说，作出征收补偿安置方案的主体是县级以上地方人民政府，如果是其他部门，甚至是村委会、街道办，那么该征收补偿安置方案则不合法。

　　因此，凯诺律师提醒大家，在看到补偿安置方案后，一定要查看落款处的红章是否是县级以上地方人民政府的，若不是，建议被征收人尽快收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师。

　　3、补偿标准是否公平、合理

　　根据相关的法律法规，给予被征收人的补偿一般是不能低于被征收人原有的生活水平，其被征收之后的生活有保障。国有土地上房屋价值补偿不能低于征收决定作出之日被征收房屋周边房地产市场价格。因此，在征收方公布补偿安置方案之后，一定要尽快审查方案中的补偿标准有没有违反这两个征收补偿原则，如果补偿明显低于这两个征收原则，那么建议被征收人可以拒绝与征收方签订补偿安置协议。

　　如果征收方没有发布征收补偿安置方案，那么被征收人若想知道具体的补偿标准，则需要向有关部门申请政府信息公开，在申请政府信息公开时，建议在专业律师的指导下进行，当事人自己申请很有可能会拿不到。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉广大被征收人的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以被征收人一定要注意每个征收行为，包括征收方是否公布了补偿安置方案，征收决定、土地征收预公告，补偿安置方案中的内容是否明确，是否完整，征地是否有审批手续，是否存在违法占地的情形等等。

　　如果在征收过程中发现征收行为不符合法律法规，相关的征收文件侵害了被征收人的合法权益，那么建议被征收人要尽早收集相关的证据材料，比如与征收方就征收事宜进行沟通时的录音等，对于有必要启动法律程序维权的，建议在专业律师的帮助下进行，避免自己的诉讼权被浪费。