北京房屋拆迁律师：被征收人在评估环节要重视哪些？

　　被征收人在房屋价值评估环节要重视哪些呢？主要有以下几点

　　1、评估机构一般由被征收人协商确定

　　对被征收房屋价值进行评估的评估机构不是由征收方来确定的，而是由被征收人协商确定，被征收人没有在规定的时间内确定评估机构的，由征收方组织被征收人按照少数服从多数、抽签、摇号等方式来确定，征收方不得干预被征收人选定评估机构。

　　那也就是说，被征收人在征地拆迁有选定评估机构的权利，若征收方告知了广大被征收人选定评估机构的时间，被征收人一定要积极地参与，切勿将所有的选择权都交由征收方，以免对自己不利。这里凯诺律师想要告诉大家的是，如果评估机构是由征收方直接确定的，且未经过自己同意，甚至自己都不知道还有评估机构选定程序，那么，征收方则就侵害了自己的权利，原则上在这种情况下出具的评估报告，则不符合法律规定。

　　2、住宅类房屋，应通过市场比较法确定房屋价值

　　对被征收房屋价值进行评估的方式，一般有市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等，评估机构需要结合被征收房屋的情况，选择其中一种或多种评估方式来对被征收房屋价值进行评估。通常情况下，如果被征收房屋的性质为住宅，那么评估机构应当选用市场比较法对被征收房屋价值进行评估，这样才有利于被征收人。

　　不过实践过程中，有的评估机构因各种原因却对住宅类房屋进行评估时，选用成本法，这对被征收人来说是非常不利的。所以在遇到以成本法对自己家住宅类的房屋进行评估时，被征收人一定要及时拒绝，对评估机构执意要以成本法进行评估的，被征收人要尽快向有关部门投诉、反映，或者是尽快咨询专业律师，避免自己的权益被侵害。

　　3、对被征收房屋价值进行评估需结合周边房地产市场价格

　　对国有土地上房屋价值评估时，评估机构除了要结合房屋性质，选择评估方式之外，还要考虑到房屋实际情况，包括被征收房屋面积、用途、地理位置等因素，结合被征收房屋周边房地产市场价格对被征收房屋价值进行评估，比如说被征收房屋周边房地产市场价格是每平方米1000元，那么评估机构也应当要参考这个价格进行评估，不能低于这个价格。

　　所以，凯诺律师提醒大家，在评估环节，被征收人要全程参与，这样才能及时发现评估机构工作人员是否存在侵害自己利益的行为，同时也能监督促评估师能依法进行评估，保障自己的利益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉被征收人的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，一旦评估报告结果不合理，对征收方制定的补偿标准有异议，那么作为被征收人要尽快的在收评估报告之日起的10日内申请复核，对复核结果不满意的，在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，对鉴定结果仍然有异议的，建议马上收集相关的证据材料，咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。