北京拆迁补偿律师：与征收方就补偿事宜协商时，要注意这两点

　　在征收拆迁中，如果对征收补偿标准有很大的异议，认为补偿无法保障自己被征收以后的生活水平，有可能会让自己越拆越穷等，那么在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下，就要找机会与征收方就补偿事宜进行协商，协商是解决征地拆迁补偿问题最好的办法之一，而且被征收人就征收中的违法行为向人民法院提起行政诉讼时，其目的也是为了争取与征收方就补偿事宜进行协商的机会。

　　因此，对被征收人来说一定要把握好就补偿事宜进行协商的机会，尤其是征收方主动找上门来协商补偿的机会。一般征收方主动找被征收人协商补偿，多数情况下是因为征收项目比较着急，属于国家的重点项目，迫于无奈之下，征收方才会主动找被征收人协商补偿问题，那么，作为被征收人在与征收方就补偿事宜进行协商时要了解和注意哪些，才更有利于自己呢？凯诺律师就结合自己的办案经验为大家整理出了以下几点

　　首先，要了解征收程序和自家房屋的情况

　　如果遇到征收方约你在何时就补偿事宜进行谈判，那么被征收人首先要做的就是马上了解具体的征收程序，比如说有没有补偿安置方案、有没有对土地征收预公告、有没有社会稳定风险评估报告、有没有土地现状调查表，或者说是有没有让大家参与土地现状调查、并就该调查表进行签字确认，有没有参与社会稳定风险评估环节，有没有就评估机构征询自己的意见，自己知不知道选定评估机构的权利等等。

　　一般补偿安置方案中包含着各项补偿的具体标准，对补偿安置方案有异议时的反馈渠道等等内容，而土地现状调查程序也是确认自己家地上附着物、房屋信息最关键的一个环节。如果这些程序都没有，比如补偿安置方案、征收公告都没有发布，或者说是征收方将这些程序未完全落实到位，那么这就属于违法行为，也是侵害被征收人知情权、参与权、选择权等各项权益的行为。

　　在征收程序违法的情况下，若征收方找自己协商补偿，那么在协商补偿的过程中，被征收人就等于是抓住了征收方违法征收的把柄，个人建议，可以征收程序不合法为由，给征收方进行施压。一般情况下，如果征收基目比较着急，此时被征收人提起行政诉讼的话，那就有可能会促成协商补偿的机会，甚至还有可能就补偿事宜达成一致意见。

　　因为大家都知道，打行政诉讼的过程一般都会比较长，只有极个别的案件可能会在几个月内解决，绝大多数的行政诉讼，尤其是征地拆迁案件，通常诉讼时长都在一年，或者是两年，有的还可能要好几年，所以极个别的征收方为了能按时推进征收工作，也就有可能会妥协，即在被征收人提出的合理条件下，与其达成一致意见。

　　除此以外，被被征收人还了解自家房屋的情况，包括房屋具体的面积、房屋结构，房屋材质，是砖瓦混合，还是钢筋混水泥，又或者是土坯房，同时也要弄清楚自己家的房屋有没有在确定征收范围后加盖过、翻建过等行为，这些房屋情况可都是尽快与征收方就补偿事宜达成一致意见的主要因素。若被征收人自己都不知道自家房屋的情况，那么怎么方又怎么会答应被征收人提出来的补偿条件呢？

　　其次，要注意以下两点

　　一是，不要狮子大开口。在与征收方就补偿事宜进行协商的过程中，广大被征收人千万不要狮子大开口，一定要结合自家房屋的实际情况与征收方进行协商，千万不要觉得，反正是拆迁，多要点没有关系，甚至一度想通过拆迁来发财，这是很不利于被征收人与征收方就补偿事宜进行谈判的。

　　如果一上来就要上千万，那么征收方也就会瞬间没有了与被征收人就补偿事宜进行协商的欲望，被征收人若想通过协商拿到合理的补偿，恐怕也会实现不了。因此，在与征收方协商补偿时，一定要实事求是，避免征收方日后以强硬的态度来推进征收工作。

　　二是，不要提前将价格说给征收方。在与征收方协商补偿的过程中，被征收人可以多听少说，先打量打量征收方最低给予自己补偿的底线是多少，然后再结合房屋实际情况，在征收方给出的条件上适当的再调整自己想要的补偿条件。千万不要征收方一问被征收人“你想要多少补偿”“你的补偿条件是什么”时，被征收人就一骨碌的将自己想要的补偿全部说给征收方，更不要还没开始谈就直接告诉征收方“你不给我这些补偿，就免谈”之类的话，这对被征收人是非常不利的。

　　如果自己说的补偿还比征收方想要给你的低，那么征收方只会按照你说的这个补偿标准再进行一轮降低，甚至一路打着感情牌，要求被征收人再让一步，有的被征收人一听征收方也没有降低多少，随后便与征收方签订了补偿安置协议，但事实上，自己已经吃了一大亏。

　　因此，千万不要在与征收方谈判的过程中，就顺着征收方的意思告知其想要的补偿是多少，一定要多听少说，或者是让征收方先报出补偿价格，之后再结合房屋的实际情况，在征收方提出的补偿条件上，适当地调整。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果补偿不合理，可以在专业律师的帮助下，通过诉讼的方式来争取与征收方协商补偿的机会，在协商补偿的过程中，律师可以指导被征收人，以便与征收方就补偿事宜尽快达成一致意见。