北京征收纠纷：房屋征收中收到补偿决定怎么办？能不能撤销？要审查这两点是否违法

　　征收补偿安置决定是房屋征收中，征收方通常针对未签订补偿安置协议的被征收人作出的一份文件。被征收人收到这样一份文件，可以说是征收方对其下达了最后的“通牒”，言外之意是“你再不交出房屋，再不签订补偿安置协议，就直接强拆你的房屋”。

　　因此，补偿安置决定对被征收人来说又会对其的切身利益产生实质性的影响，广大被征收人切勿在收到之后置之不理。那么，在收到补偿安置决定后，作为被征收人要怎么办呢？怎么做才能保住房子呢？

　　这里凯诺律师可以根据自己的办案经验告诉大家，想要保住房子，那么就必须要在法律规定的期限内，撤销征收补偿安置决定。从法律层面来讲，只有撤销了征收补偿安置决定，才能制止住征收方的强拆行为，被征收人才有机会争取合理的补偿。换句话来说就是，只要补偿决定一天不撤销，被征收人就随时面临着房屋被强制拆除的情况。因经，撤销补偿安置决定是争取合理补偿，争取与征收方就补偿事宜进行协商的一个机会。

　　不过想要撤销征收补偿决定，从司法实践过程中来看并不是一件简单的事儿，往往会非常的困难，因为撤销征收补偿安置决定意味着相关部门作出的关于房屋或土地征收补偿的具体行政行为被依法撤销，不再具有法律效力，被征收人无需按照该决定履行义务。那么，如何才能撤销征收补偿安置决定呢？

　　想要撤销征收补偿安置决定，那么就必须要审查相关部门作出的征收补偿安置决定是否合法，而征收补偿决定的是否合法主要从以下两点来审查。

　　第一点，征收补偿标准是否公平、合理

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，被征收房屋价值的补偿不能低于作出征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格。也就是说，如果被征收房屋周边房地产的市场价格是每平方米4000元，但是被征收人选择货币补偿后，征收方只按照每平方米两千元的标准进行补偿，那么原则上这样的补偿标准则是不合理、不公平的。

　　如果征收方按照这样的补偿标准进行补偿，那么就有可能会导致被征收人还需要贴钱购买房屋，让被征收人越拆越穷的局面。而对于被征收人选择产权置换的，征收方则需要提供与被征收房屋价值、面积相等的安置房，若安置房位置较偏，可征收方始终坚持按被征收房屋面积进行补偿，并没有就差价进行补偿，那么也是不公平、不合理的。

　　所以在收到补偿安置决定后，被征收人首先要审查该文件中的补偿标准是否违反了上面我们提到的征收补偿原则。如果补偿标准明显不合理，严格来说，征收方所作出的征收补偿决定则是不符合法律法规的，侵害了被征收人的合法权益。、

　　第二点，审查房屋评估程序、评估报告是否合法合规

　　对于被征收房屋价值的补偿，最终是由评估机构评估确定。但对于评估机构可不是任何一家都是可以的。首先评估机构需要由被征收人在规定的时间内协商选定，被征收人没有在规定的期限内选定成的，则由征收方按照少数服从多数、抽签等方式确定，征收方不得干预。

　　其次，评估机构在结合房屋实际情况出具评估报告后，需要马上将评估报告及分户评估报告转交给房屋征收部门，并将评估报告在征收范围内进行公示。房屋征收部门在拿到分户评估报告后，也要及时送达给被征收人，不能延迟。最后，根据《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。也就是说，评估报告的有效期限只有一年。

　　所以，如果被征收人收到了征收方作出的征收补偿安置决定，那么一定要马上审查评估阶段是否有漏洞，如果审查发现评估机构并非由自己选定，而是征收方直接确定，甚至自己都不知道还有选择评估机构的权利，以及征收方并没有及时将评估报告转交给自己，而是在一年之后才将评估报告送达给自己，那么这不仅侵害了被征收人选择评估机构的权利，也侵害了被征收人针对评估报告申请复核、鉴定的权利。

　　在评估程序、评估报告有漏洞的情况下，征收方再依据征收补偿安置方案作出征收补偿安置决定，原则上该征收补偿安置决定是不合法的。

　　另外，如果作出征收补偿安置决定的时间明显早于被征收人收到评估报告的时间，不管该评估报告有没有超过一年的有效期限，那么该征收补偿安置决定也属于不合法，即作出程序不合法，同样也侵害了被征收人的合法权益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉被征收人的是，征收补偿决定虽然对被征收人不利，但只要在征收过程中存在一定的漏洞，征收细节不到位，补偿不合理等，那么只要被征收人相信法律，并依法在法律规定的期限内针对补偿安置决定提起行政诉讼，那么法院也就有可能会依法撤销违法违规征收下作出的补偿安置决定，只要撤销了征收补偿决定，也就可能争取到了与征收方就补偿事宜进行协商的机会。