北京房屋拆迁律师：在征地拆迁中，被征收人不能有哪些行为？至少有这三种，请牢记！

　　征地拆迁会涉及双方的利益，且也会产生巨大的利益。因此，对于征收拆迁法律法规上对此作出了明确的规定，无论是被征收人，还是征收方都需要严格遵循法律规定，不能有违反《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等其他政策要求的行为，比如说征收方需要严格遵循《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，保障被征收人的知情权、参与权、选择权、救济权，获得合理、公平补偿等的权利，不能以各种理由拒绝公开相关的征收文件，拒绝告知当事人申请行政复议、提起行政诉讼的期限等。那么，作为被征收人应当要注意些什么呢？或者说是，在征地拆迁中不能有哪些行为呢？

　　首先，不能有抢建、抢栽、翻建等行为

　　我们前面已经明确提到过，土地征收、房屋征收事关双方的利益。除了法律上规定的征收方要遵循征收原则，履行法定的征收程序外，法律上对被征收人可能会在征地拆迁中出现的行为，也作出了一些要求。比如说《土地管理法实施条例》中明确规定，自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　也就是说，只要征收方确定了征收范围，并在征收范围内以书面的形式张贴了土地征收预公告，房屋征收公告文件，那么对于土地或房屋在征收范围内的，被征收人就不能再对自己家的土地或者是房屋进行任何的可能会增加补偿的行为，比如对征收范围耕地栽种各类树苗，或者是对房屋进行扩建、新建、翻建等等，这都是法律上不允许的，一旦被发现，相关部门可能就会进行阻拦，甚至对已经建成的房屋实施拆除，且不予任何的补偿。

　　只不过，实践过程中，有的老百姓在听到自己家的土地或者是房屋在征收范围后，马上便会为了增加补偿，多拿补偿在已经确定征收的耕地上继续栽种各种青苗、树木等，或者马上开始在旧房屋旁边又新建房屋，扩建房屋。对此凯诺律师在这里提醒大家，这种行为是万万不可有的，从法律层面来说，首先这种行为就已经违反了法律法规，属于不当增加补偿的行为，其次，即使在抢栽、抢建时没有被相关部门发现，但事后在具体的征收过程中，可能就会被直接认定为抢建、抢栽的行为，从而对这一部分建筑或者是所栽种的青苗、树木不予补偿。

　　因此凯诺律师再次提醒大家，在遇到征收之后一定要遵循法律法规，对于违反法律法规的行为，千万不要去做，否则得不偿失，自己只会损失更大。

　　其次，不要谎报房屋面积、树木、青苗等数量

　　想要拿到更多的补偿，这是每一位被征收人心里都在想的事，但是每一位被征收人也应当要遵循客观事实。从实践过程中来看，极个别的被征收人为了能拿到更多的征收补偿，往往在土地现状调查或者是房屋摸底调查期间，谎报被征收房屋的面积， 谎报地上附着物和青苗的实际情况，比如报给征收方的树木数量、青苗的数量比实际的在多，房屋面积比实际的要大等等。

　　但凯诺律师要说的是，谎报房屋面积和青苗、地上附着物的情况是千万要不得的，一旦日后被发现，那么将会对被征收人非常不利，征收方不仅不会给予多出来的这房屋面积、青苗的补偿之外，很有可能还会以此把原本正常的补偿还会再往下压一压。因此，凯诺律师提醒大家，在土地现状调查和房屋摸底调查中，一定要按照实际情况来，房屋面积该是多少就是多少，青苗、树木的数量是多少棵就是多少棵，万不可为了借机拿到更多的补偿，从而做出违反法律法规，违反道德的事。

　　最后，擅自改变房屋用途

　　除了以上两种情况之外，擅自改变房屋用途也是经常发生的。有的被征收人在征收范围确定后，便会把原本的住宅类房屋，改变成经营性用房，想要以此来多拿到停产停业损失费等之类的补偿费，要么就是把原本已经废弃的房屋，又重新扩建、翻建。但事实上，根据相关的政策规定，只要确定的征收范围，那么所有的手续都会暂停办理，比如说产权证的办理、过户手续的办理等等，这些都会暂停一段时间。

　　也就是说，如果被征收人擅自把住宅类的房屋在征收之时改成了经营性用房，那么其就有可能无法办理营业执照等，如果没有营业执照，没有依法纳税，那么被征收人同样也是拿不到停产停业损失费等之类的补偿的，甚至还有可能会因此导致自己应得的相应补偿，也会被征收方以各种理由降低。因此，凯诺律师提醒大家，只要确定了征收范围，那么千万不要擅自对房屋进行任何的变动，否则吃亏的可能就是自己了。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋征收关系着被征收人的切身利益，一旦遇到了征收程序不合法，在自己未违反法律法规的情况下，相关部门以各种理由降低征收补偿，比如房屋被认定为违法建筑，或者是危房等，那么建议被征收人要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益，即争取合理、公平的补偿。