北京征收补偿律师：2026年遇上征收拆迁后，手里一定要有这一份文件

　　在征地拆迁中，作为被征收人会看到各种各样的征收文件。事实上，对被征收人来说，这些文件都非常的重要，有些还直接影响到被征收人的利益，且也能反映出征收方的征收行为是否合法合规，比如说征地预公告、补偿安置方案，以及土地现状调查表、评估报告等等。

　　《土地管理法》等法律法规中规定，征地预公告跟补偿安置方案是征收方必须要依法主动公开的，若征收方有依法履行法定程序，则会在征收范围内比较显眼的地方以将这两份文件进行张贴，告知大家具体的征收目的、征收范围、征收补偿标准等等事项，如果被征收人没有在村里的公告栏里或者是人流较大的地方看见，那说明征收方可能就没有以书面的形式向大家公开，那么征收方这也就违反了相关的法律法规，侵害了被征收人的知情权。

　　因此呢，在遇到征收拆迁时，大家就要及时审查有没有这些必要文件，如果没有，对此就要提高警惕，如果有也要拿出手机对征地预公告、补偿安置方案等文件进行拍照，一旦日后出现征收方侵害自己合法权益的行为，这些就可以作为重要证据。

　　当然了，除了以上征收方必须要公开的文件之外，还有一份文件是所有的被征收人手里都应当要有的一份文件，这份文件就是已经与征收方签好字的补偿安置协议。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益需要征收农民集体土地或征收国有土地上房屋、单位的，征收方必须要给予被征收人合理、公平的补偿。

　　双方就补偿事宜协商好之后，那么就需要签订一式两份的安置协议，该协议中必须要包括具体的补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限，以及具体的违约责任等事项。

　　补偿协议签订好之后，被征收人手里一份协议原件，征收方手里一份协议原件。若在签订协议后出现一方不履行补偿协议的情况，那么，另一方则是可以依据补偿安置协议，要求违约者履行协议义务的，也可以向人民法院提起行政诉讼，比如说，当征收方没有按照协议中约定的，在约定的期限内支付补偿款，或者是交付安置房的情况下，被征收人就可以生效的补偿安置协议，要求征收方支付双倍的临时安置补助费，或者是向法院提起行政诉讼，要求征收方履行自己的补偿职责，甚至是变更补偿方式。

　　但实践过程中我们发现，有不少征收方在与被征收人就补偿事宜签订补偿安置协议后，往往会以拿回去审核、盖章等各种理由拿走已签订的协议，作为弱势群体的被征收人，也往往会信以为真，把协议交给征收方，自己手里则连一份协议复印件也没有。

　　但事实上，从原则上来说，一份合法的补偿安置协议，在征收方要求被征收人签字时，落款处应当早就要盖上相关部门的公章，而非是在被征收人签字后才拿回去盖章，而且，补偿安置协议中内容在签字之前，也应当是早就审核通过的，而非是签字后再回去审核。

　　所以，在签订补偿安置协议，广大被征收人一定要先询问补偿安置协议是否经过了相关部门有关领导人的审核，或者说是落款处是否有相关部门的红章，在签字时如果协议落款处没有红章，严格来讲，该协议则不合法，建议被征收人一定不要在这样的补偿安置协议中签字。

　　因为签字后，一旦被征收方以盖章、审核等为由拿走已经签好字的补偿安置协议，那么则会对广大被征收人非常的不利。所以，凯诺律师在这里提醒大家，无论如何，自己手里都要留有一份协议原件，以免日后出现征收方反悔不认的情况。对于在签字之前就知道协议要被拿走的，被征收人要找人将整个签字过程录下来，尤其是补偿安置协议中的内容，要尽量录得清楚一些，日后一旦出现征收方毁约，这个视频也就可以作为证据。

　　对于签字前不知道，签字后才知道征收方要拿走协议的，建议被征收人可以通过录音、录像的方式，让征收方作出保证，并对已经签好字的补偿安置协议进行拍照，保存协议原件照片，这也是帮助我们日后维权的主要证据。

　　对于手里既没有照片，也没有视频的，在手里没有任何原件的情况下，可以向有关部门申请政府信息公开。建议大家，在申请政府信息公开时，可以在专业律师的指导下进行，被征收人自己申请一般会很难拿到。

　　总之一句话，与征收方签订补偿安置协议后，在征收方没有主动给予被征收人协议的情况下，被征收人要主动跟征收方索要一份，只要手里有了协议原件，被征收人自然也就多了一份保障，少一份忧虑，同时手里有协议原件，在一定程度上还能督促征收方履行自己的补偿职责。