北京房屋拆迁律师：什么情况下，才能拿到停产停业损失费？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费以及拆迁奖励费等。这几项补偿费，除了停产停业损失费，可以说是缺一不可。另外《土地管理法》《土地管理法实施条例》中也明确规定，给予被征地农民的补偿有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费，及农村村民住宅费、社会保障费等，虽然没有明确有停产停业损失费，但其实也是需要给予被征收人的。不过，停产停业损失费并不是所有的被征收人都会有，只有符合条件的情况下，才能拿到停产停业损失费。

　　毋庸置疑，所谓的停产停业损失费，就是被征收房屋是经营性用房，后如果因公共利益需要被征收，那么因征收造成该商店、商铺、企业、加工厂等之类的经营性用房需要搬迁，甚至是停产时，征收方就需要结合实际的情况给予商铺、商店、加工厂等产权人给予一定的停产停业损失费。换句话来说就是，只要房屋不是住宅类型，且有收益，那么征收方给予被征收人的补偿中，就必须要有停产停业损失费这一项补偿，没有则不合理。

　　不过，想要拿到停产停业损失费可不是那么容易的，需要符合一定的条件，首先就是需要有营业执照，如果没有营业执照，那么即使确实是经营性房屋，征收方可能也会以被征收人是非法经营等为由，拒绝给予其停产停业损失费。其欠，就是要有依法纳税，并且要有纳税证明，这也是拿到停产停业损失费的一个前提条件，如果没有依法纳税，那必然也就拿不到停产停业损失费，尤其是针对住改商这类经营性用房，营业执照和纳税证明是缺一不可的。再者就是房屋必须是合法建筑，若是违法建筑，可能也拿不到任何的停产停业损失费。最后就是，在确定征收范围之前，一直处于经营状态，如果房屋是在确定征收范围后才改为经营性用房的，那么同样也有可能没有这项补偿。

　　对于拿到停产停业损失费的条件，个别地方法律法规上也有明确规定，比如《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》第三条中规定，被征收房屋符合以下条件的，应当给予停产停业损失补偿：(一)被征收房屋是合法建筑，房屋权属证书登记的用途为非住宅的；(二)被征收人提供合法、有效的营业执照、税务登记证的;(三)房屋征收公告发布前持续经营的;(四)因征收房屋造成停产停业损失的。

　　所以，在经营性用房被征收以后，被征收人首先要了解自家房屋的情况，若房屋是合法的，且一直经营，不是在征收之后才改的，那么被征收人一定要提前保存好营业执照以及纳税证明，对于没有营业执照的，要尽快在确定征收范围之前办理，避免拿不到这项补偿。

　　那么对于停产停业损失费一般又是如何补偿的呢？

　　对于补偿范围，每个地方跟每个地方规定的都不一样，比如，《青海省国有土地上房屋征收与补偿条例》中的有关规定，停产停业损失补偿范围包括：1、停产停业期间净利润损失的补偿；2、停产停业期间员工基本生活补助；3、可搬迁设施设备的拆卸、运输、安装、调试费用；4、无法恢复设施设备的残余价值补偿。

　　因此，如果自家的经营性房屋因公共利益被征收了，那么被征收人一定要及时地审查，征收方是否有对停产停业损失费进行全面补偿，如果没有，比如仅给予了因征收造成的利润损失的补偿，那么原则上来说对被征收人是不公平的，被征收人可以拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁。

　　而对于停产停业损失费的标准，也就是被征收人最后能拿到多少的停产停业损失费，这个需要结合实际的情况下来定，因各地经济发展水平不一样，所以，法律法规上并没有作出统一的标准。广大被征收人在经营性用房被征收后，可以查看一下各地发布的相关补偿安置办法，个别的地方会对停产停业损失费如何补偿，在补偿安置办法中作出相应的规定。

　　比如《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》中的规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6%一次性给予停产停业损失补偿费。对于被征收人选择房屋产权调换的，每月按照被征收房屋房地产市场评估价格的5‰支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按照实际过渡期限计算。

　　《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法（修订）》第二十四条中规定，对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，因客观原因不能提供纳税情况等证明或无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润或市住房和城乡建设局发布的同类型房屋市场租金参考价计算。

　　总之，凯诺律师想要告诉大家的是，若是经营性用房被征收，那么只要有营业执照，有依法纳税，那么征收方就需要给予其合理、公平的停产停业损失费。对于征收方找各种理由拒绝支付停产停业损失费的，或者是对停产停业损失费的标准不满意的，被征收人可以先与征收方进行协商，若协商不成，建议尽快收集相关的证据材料，比如与征收方协商时的录音，相关部门发布的征收文件，以及自家房屋的相关证照等等，然后尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来争取或主张合理、公平的补偿。