北京拆迁补偿律师：无证房屋都是违法建筑吗？

　　李某是山东省人，其在某市某村有一处房屋，后来房屋因公共利益需要，被相关部门纳入在了征收范围内。房屋被征收，李某还是非常开心的，其还想着通过此次征收，能让自己的生活质量有所提高，居住环境也能有所改善。因此，在前期的征收工作中，李某十分的配合征收方的征收工作，但是在房屋现状调查、认定过程中，征收方以李某的房屋没有产权证为由，没有将李某的房屋纳入在正常的补偿范围，只是额外答应给予李某一点补贴。

　　对于征收方的行为，李某很是不认可，李某认为，自己家的房屋一直以来都没有相关的产权证，已经有几十年了，而且一直以来也从来没有相关部门说自己家的房屋是违法建筑，更没有人来处罚过自己，现在房屋拆迁了，却说是违法建筑。对此，李某并没有同意征收方只给予一点补偿的方案，也没有与其签订任何的补偿协议。

　　事实上，在实践过程中，房屋被征收方以无证为由认定为违法建筑的情况并非个例。经常有征收方在被征收人对补偿标准不满意的情况下，为了推进征收工作，或者是为了降低征收成本，便会把被征收人好端端的房屋一口认定为违法建筑，从而来达到征收的目的。

　　这里凯诺律师想要说的是，虽然说，在《土地管理法》《城乡规划法》中明确规定了，城市规划、村民建房都必须要办理建设规划许可证以及产权证等审批手续。但在实践过程中，无证房屋仍然还是有很多的，尤其是在农村地区，很多村民在建房时都不知道要办理相关的建房手续，便会直接进行建设。那么，只要是无证房屋就都是违法建筑吗？在征收之后，征收方都应当不予任何补偿吗？

　　很显然，并非所有的无证房屋都是违法建筑，也并非所有的无证房屋在被征收之后都拿不到任何的补偿。

　　首先，无证房屋在被纳入征收范围后，征收方在发布土地征收预公告、拆迁公告之后，要组织工作人员对征收范围内的房屋进行实地调查、认定。房屋调查、认定可不是走走过场，需要深入了解房屋的情况，尤其是对无证房屋的认定，需要考虑到房屋的始建年限，了解其未办理相关审批手续的原因等等，然后作出合理的判断，不能仅凭房屋有没有证，有没有审批手续来直接判断无证房屋的合法性。

　　所以，一般情况下，如果征收方仅凭是否有相关的产权证，相关的证明文件来判断房屋的合法性，显然对被征收人来说是不公平的，且严格来说，征收方的认定程序也不符合法律法规及相关的政策要求。因此，实践过程中，如果遇到征收方在房屋现状调查阶段，只是走走过场，或者说是，直接以是否有证，且还是以口头的形式把自己家的房屋认定为违法建筑，那么，当事人可一定要注意。