北京土地律师：对土地权属争议申请调查时要注意哪些？

　　申请调查处理土地权属争议时，申请人与争议的土地有直接利害关系，并且还要有明确的请求处理对象，以及具体的处理请求和事实依据。所以，还是建议当事人，在争取自己土地合法权益时，尽量在专业律师的帮助下进行，这样也能缩短维权时间。

　　一般情况下，相关部门在收到当事人申请土地确权的申请之后，需要在法律规定的时间内作出处理意见，对于相关部门没有在规定的时间内作出处理意见的，或者是作出的处理意见当事人不满意的，当事人则需要在法律规定的期限内向上一级有关部门申请行政复议，对于复议决定不服的，或者是复议机关没有作出相关复议决定的，当事人则可以在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼。

　　对于土地权属问题，只要手里有足够的证据，那么最终也能取得胜利。凯诺律师此前就代理了如张某这样的一起土地权属案件，该案件最终历时五年，于今年4月份也拿到了胜利的判决书，法院依法撤销了，相关部门把土地登记在村委会名下的土地的登记。

　　而土地征收中的问题，一般情况下都是补偿不合理、征收程序不符合法律法规、房屋被认定为违法建筑、房屋被违法强制拆除等。结合实践过程及律师办案的经验来看，如果广大被征收人在土地征收中遇到上述这些问题时，那么首先就是要收集强有力的证据。

　　比如说在刚开始对补偿不满意的时候，就需要马上收集房屋整体的照片、录像，保存好房屋所有权证、土地使用权证，对征收方发布的土地征收预公告、补偿安置方案拍照，保存好与征收方之间的聊天记录，在土地现状调查环节，如果可以，则可以对整个过程录像。另外，也要保存好与征收方之间就补偿事宜进行协商时的录音，一旦日后维权，这就是很关键的证据。

　　另外，还需要被征收人知道的是，一般在拒绝签订补偿安置协议之后，那么就有可能随时遇到征收方把自己房屋认定为违法建筑，并强制拆除的情况，或者是在强制拆除之前，收到补偿安置决定等，因此广大被征收人一定要注意观察、了解征收方的行为，对于收到补偿安置决定的，或者是房屋被认定为违法建筑后，收到责令限期拆除决定的，建议被征收人尽快针对这些文件启动法律程序。

　　由于征地拆迁事关被征收人的切身利益，所以如果被征收人对法律不了解，千万不要盲目的起诉，最好可以在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，避免浪费掉自己的诉权。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，无论是土地权属问题，还是征地拆迁问题，都与当事人的利益息息相关，因此在遇到时，千万不要一味地拖延，建议尽快收集相关的证据材料，尽快咨询专业律师，若有必要，则可以在专业律师的指导下，在法律规定的救济期限内，依法维护自己的权益，当然了，如果已经过了诉讼时效，那么律师也就无能为力了，所以当事人一定要把握好维权的期限，避免错过。