北京房屋拆迁律师：征地拆迁中，遇到以下三个行为，得提高警惕

　　想必大家都知道，启动一个征收项目，往往要很多的资金才能够实现最终的征收目的。所以，很多征收项目在启动之前，有的征收方往往会绞尽脑汁地控制征收成本。不过，虽然控制征收成本，降低征收成本是每个征收项目中都存在的问题，但是换又说回来的，征收涉及被征收人的切身利益，一般而言，只能在给予被征收人合理、公平补偿的基础上采取各种措施来达到低成本征收的目的。

　　然而实践过程中，有极个别的征收方为了以低成实现征收，往往会在补偿阶段使手段。因此凯诺律师提醒大家，以下三个拆迁行为广大被征收人一定要注意，一旦遇到，要提高警惕，避免自己的补偿不合理。

　　1、房屋被认定为违法建筑

　　房屋被征收方认定为违法建筑，在征地拆迁中很常见，可以说也是征收方惯用的一种降低征收成本，推进征收工作的措施。从律师办案的过程中来看，如果广大被征收人对征收方拟定的补偿标准有异议，而不愿意与其签订补偿安置协议的情况下，那么征收方则会以口头的形式，把被征收人好端端的房屋直接认定为违法建筑，并针对被征收人作出责令限期拆除决定，要求被征收人在文件中规定的期限内自行拆除房屋，甚至威胁被征收人，若其不自行拆除，就会强拆。

　　对于许多老百姓来说，房屋被认定为违法建筑，显然是非常“要命”的一件事，房屋被认定为违建，不仅拿不到补偿，甚至最后房屋也有可能保不住。因此，在房屋被认定为违法建筑时，被征收人表现地往往是十分的错愕，而有的为了能拿到一点补偿，则会在收到责令限期拆除决定后，按照该文件中的要求便自行拆除房屋。

　　对此，凯诺律师需要在这里提醒大家，房屋被认定为“违建”并不代表着相关部门的认定行为就是合法的。在补偿阶段把房屋认定为违法建筑，多半情况下是为了推进征收工作，或者是降低征收成本，比如说把被征收人的部分建筑面积以超过地方规定为由认定为建建，这种就很有可能是降低征收成本的一种手段。

　　所以，在房屋被认定为违法建筑之后，千万不要忙着去自行拆除，也不要以强硬的态度与相关部门抵抗，可以结合自家房屋的情况，了解房屋被认定为违法建筑的最终目的是什么，如果自己不知道怎么办，可以在收到责令限期拆除决定后，马上咨询专业律师，让专业律师帮助自己分析分析，如果结合实际情况，在初步判断之后存在征收方以拆违促拆迁，降低征收成本的情况，建议被征收人尽快针对责令限期拆除决定提起行政诉讼，请求法院依法撤销。

　　一般只有撤销了责令限期拆除决定，那么才有可能阻止征收方强制拆除被征收房屋的行为，如果广大被征收人在房屋被认定为违法建筑之后，不够重视，没有在法律规定的期限内启动法律程序，而且还认为只要自己不拆除，征收方就不会拿自己怎么样，那么最终房屋就有可能随时被相关部门实施强制拆除。

　　2、房屋被鉴定为危险房屋

　　除此以外，房屋被鉴定为危险房屋，也就是危房的现象也是时有发生。房屋被鉴定为危房也是征收方降低征收成本，推进征收工作的一种惯用方法。比如说，在被征收人对补偿有异议时，征收方常会以“你的房屋是土坯房，存在一定的安全隐患，你必须要马上搬迁”或者说是“房屋有裂痕，属于危险房屋，如果不在三日内搬出去，会强制拆除”。

　　有的被征收人没有考虑到自己对补偿标准不满意这个的因素，往往会被征收方“吓到”然后马上按照征收方的要求，从被征收房屋内搬出，可殊不知，正好中了征收方的圈套。从实践过程中来看，只要从被征收房屋搬出去后，征收方会马上组织相关人员强制拆除被征收房屋。

　　因此，凯诺律师要在这里提醒大家，在房屋被鉴定为危险房屋后，要审查该鉴定危房的申请人是否是自己，如果不是，而是征收方，那么这就有可能是征收方降低征收成本的小伎俩，大家就一定要注意。另外，对于相关部门作出的危险房屋鉴定报告，或者是强制拆除危房决定书要一定引起重视。也就是，如果对该文件不服，要尽快咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的指导下，撤销该文件，保住房屋，并争取合理的补偿。

　　3、院子没有补偿

　　农村房屋一般都带有一个或大或小的院子，院子作为农村房屋的组成部分，其原则上来说在征收过程中，应当要纳入在补偿范围内。可从律师办案的过程中来看，绝大多数征收方在登记补偿时，往往不会把院子作为补偿内容予以登记，而是只登记房屋的面积，其他合法的建筑物或者是构筑物。从原则上来说，这其是侵害被征收人合法权益的行为。

　　对此，凯诺律师提醒大家，在征地拆迁中，如果遇到相关部门没有把院子纳入在补偿范围内，被征收人主动主张这项补偿，若征收方以各种理由拒绝，建议被征收人可以不要签订补偿安置协议，然后马上收集相关的证据材料，在专业律师的指导下，通过法律途径来争取合理的补偿。

　　总之，凯诺律师最后要告诉大家的是，征地拆迁与被征收人的利益息息相关，一旦在此过程中遇到任何的补偿问题，都要尽快收集相关的证据材料，同时也要及时咨询专业律师，尤其是在收到责令限期拆除决定书之类的文件时，可以在专业律师的帮助下，尽快通过诉讼程序撤销，保住房屋。