北京农村拆迁律师：征收中，房屋被认定为违法建筑，还有没有可能推翻？

　　在征收范围内的房屋，有的是有产权证，有的是没有产权证的。有产权证，那说明房屋肯定是办理了相关的审批手续和建设手续，没有产权证，那自然也是没有办理相关手续而擅自占用土地建设的房屋。房屋没有相关的审批手续，对当事人来说会造成一定的风险，尤其是当房屋因公共利益被征收，那被征收人拿到的补偿肯定会没有合法房屋被征收的补偿高。

　　根据相关的法律法规，因公共利益需要征收个人房屋、单位的，应当要给予被征收人合理、公平的补偿。需要注意的是，这里的被征收人指是的拥有合法房屋的人，也就是，只要有房屋有产权证，有相关的房屋建设手续，那么老百姓才能拿到合理的补偿。

　　所以，如果房屋没有权证，或者是没有能证明房屋是合法的相关材料，从实际征收过程中来看，绝大多数情况下，征收方通常都会把这些无证房屋，也就是没有办理任何审批手续的房屋直接认定为违法建筑，且按照违法建筑来进行处置，尤其是在被征收人对征收补偿不满意。

　　那么，房屋被相关部门认定为违法建筑以后，还有没有希望推翻呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来简单的为大家浅析一下

　　房屋被认定为违法建筑虽然对被征收人来说不利，但被征收人也需要知道，对未办理审批手续的房屋进行认定，不是那么简单地的。我国对房屋是不是违法建筑的认定在相关的法律法规中作出了明确的规定，不是相关部门想怎么认定就能怎么认定的。

　　所以，我们广大被征收人在房屋要被认定为违法建筑时，一定要注意他们的认定程序及认定理由， 只要认定程序存在一定的漏洞，那么就有可能推翻房屋是违法建筑的认定。

　　一般情况下，对于在征收范围内的无证房屋，相关部门在作出房屋征收决定之前，或者是发布土地征收预公告之后，需要马上组织相关工作人员对征收范围内的无证房屋进行调查认定。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　《土地管理法实施条例》中规定，在发布土地征收预公告之后，需要组织工作人员开展土地现状调查工作，该程序的目的就是为了弄清楚土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况，包括房屋有没有产权证、土地使用权证等。

　　但从实践过程中来看，有的征收方在前期调查阶段，往往会对一些无证房屋进行登记，只要登记，那说明征收方认可了房屋，然而等到补偿阶段，因被征收人认为补偿标准低，而不愿意签订补偿安置协议时，又出尔反尔，把已经登记过的房屋，又认定为违法建筑，并按照违法建筑对被征收人进行补偿安置。

　　对于相关部门的这种认定程序，不管是从法律层面来讲，还是从情理方面来讲，都是不合法的，违反了相关的法律法规。因此，大家在遇到房屋被认定为违法建筑时，一定要注意，自己家的房屋是不是在这种情况下被认定为违法建筑的，如果是，那么这很有可能就是征收方想推进征收工作的一种手段。

　　其次，对于违法建筑的认定，严格来讲不能仅凭有证或者是无证来处理，也不能仅以航拍图来认定。一般情况下，需要结合被征收房屋的实际情况进行，包括了解房屋的始建年限，为什么没有办理产权证等手续，这是法律规定的，是相关部门必须要履行的。

　　然而实践中，极个别的相关部门往往会死咬被征收人的房屋无证，在未考虑任何因素的情况下，就强行把房屋认定为违法建筑，且按照违法建筑对被征收人进行补偿，这种认定方式无疑是违反了法律法规。所以，房屋要被认定为违法建筑时，被征收人要审查，征收方没有考虑到房屋的具体情况，若其以房屋无证，坚持要把房屋认定为违建，建议被征收人要马上收集相关的证据材料。

　　最后，对无证房屋的认定，要考虑到其历史遗留问题，同时也要考虑到招商引资的问题，如果房屋是因历史遗留问题造成的（房屋是在七、八十年代建成的，甚至更早），那么从原则上来说，即使房屋没有相关的产权证，那么相关部门也不宜直接认定为违法建筑，且不对被征收人进行补偿安置。

　　而因招商引资而建的房屋，同样也不宜直接认定为违法建筑。

　　所以凯诺拆迁律师提醒大家，在遇到房屋被认定为违法建筑时，一定要注意征收方的认定程序及认定理由，如果理由与实际情况有所出入，或认定程序有所颠倒等，那么我们只要找到他们认定房屋时的一些抓手，且也有证据能证明，那么我们就有可能推翻他们的认定行为。

　　不过，由于征地拆迁具有很强的专业性，所以建议大家，一定要在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益，避免自己的诉讼权被浪费。