房屋被征收后，收到了行政处罚决定怎么办？

　　在征地拆迁中，如果征收范围内的房屋没有产权证等其他建房手续，也没有相关的证明文件等，那么在相关部门调查过程中，基本上都会被征收方认定为违法建筑，并对其作出行政处罚决定书（也就是责令限期拆除决定书）。房屋一旦被认定为违法建筑，对于被征收人来说征收补偿则会大打折扣。

　　那么在征地拆迁中，房屋被认定为违法建筑，且被征收人收到了行政罚决定书，被征收人应该要怎么办呢？有以下几点需要被征收人知道

　　无证房屋并不一定都是违法建筑

　　在实践生活中，无证房屋并不少见，尤其是在农村地区，好多房屋都缺少这样或者是那样的证件，而最常见的就是没有产权证，没有办理乡村建设规划许可证，对于这样的房屋，一旦被征收，征收方通常都会直接认定为违法建筑，即使刚开始没有对房屋进行认定，到了补偿阶段，征收方也会以各种理由将房屋认定为违法建筑，并按照违法建筑进行处理。

　　但这里凯诺拆迁律师需要告诉大家的是，无证房屋并不都是违法建筑。事实上，造成房屋没有办理相关产权证，没有审批手续的原因有很多，所以从原则上来说，相关部门不能光凭有证或者无证来判断房屋的合法性，而是需要结合房屋的实际情况来判断，比如房屋的始建年限，房屋是否通过招商引资而建等。

　　如果房屋建设时间是在2000年前，甚至是七八十年代等，那么按照“法不溯及既往”的原则，相关部门就不宜直接将该房屋认定为违法建筑，也就是在征收时，需要按照合法建筑对该房屋进行认定确认，并按照合法建筑给予被征收人合理公平的补偿。

　　另外，通过招商引资所建的房屋，从原则上来说也不能直接认定为违法建筑，换句话来说就是也需要给予被征收人合理、公平的补偿，倘若以违法建筑的名义，不予被征收人补偿，甚至将该房屋强制拆除，那么则就侵害了被征收人的合法权益。

　　因此，实践过程中如果被征收人遇到相关部门将好端端的房屋，在没有经过任何法定程序的情况下，直接以无证为由认定为违法建筑，或者说是在被征收人因补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议之后，以无证为由将房屋认定为违法建筑等，那么此时被征收人一定要格外地注意，这很有可能是征收方想要降低征收成本的一种小伎俩，此时建议被征收人一定要马上咨询专业律师。

　　马上收集相关的证据材料

　　房屋被认定为违法建筑对被征收人来说影响比较大，所以不管征收方是在什么情况下将房屋认定为违法建筑的，也不管房屋是否真的属于违法建筑，只要遇到征收方将房屋直接认定为违法建筑的情况，作为被征收人都一定要随时收集相关的证据材料。

　　包括房屋（里外）整体结构的照片，以及土地使用权证等之类的文件，同时还要收集被征收人与征收方之间就补偿事宜进行协商时的证据，也就是如果有录音，就一定要保存好录音，录像亦是如此。除此以外，还有收集征收方下发的一些文件，比如土地征收预公告、补偿安置方案等之类的文件。

　　审查作出行政处罚决定的程序是否合法

　　广大被征收人在征地拆迁中如果收到了行政处罚决定（责令限期拆除决定），那么毋庸置疑，房屋一定是被认定为违法建筑了。此时作为被征收人要保持应有的冷静，不要慌张，也不要马上按照行政处罚决定中的要求自行拆除房屋。

　　在收到相关文件后，建议被征收人马上审查作出行政处罚决定的程序是否合法，比如说在对被征收房屋的合法性进行认定时，有没有见到相关部门的工作人员，房屋是在什么情况下被认定为违法建筑的，相关部门有没有详细了解房屋的背景，有没有保障自己的知情权、参与权等等。