北京房屋拆迁律师：2026年被征收人在征地拆迁中有这些权利（下）

　　由于征地拆迁事关众多老百姓的切身利益，所以《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定中对征地拆迁也都做出了规定，明确了具体的征收程序，征收补偿标准。而且，在文章中我们也一直都在强调，征收方需要严格按照法律规定的程序来推进征收工作，保障被征收人在征收过程中的各项权益，比如说知情权、参与权、选择权，这也是法律赋予被征收人的权利。

　　但从实践过程中来看，很多事情则都由征收方直接来决定，甚至不少被征收人也会认为自己只能按照征收方的意思走，征收方说什么就是什么，自己没有一点权利。但事实上，恰恰相反，法律赋予了被征收人很多权利，只是被许多被征收人忽略掉了，甚至认为这些权利都不重要，比如说自己依法享有的知情权，明明了解具体的征收事项，对被征收人来说有很大的意义，可以了解到补偿标准是否合法等，可在很多人看来，了解了也没有用，直接就放弃。

　　对此，凯诺律师在这里要提醒大家，知情权、参与权、选择权对广大被征收人都是非常重要的，大家一定要重视起来，这也是我们昨天的文章中提到的几个权利。今天，凯诺律师又整理出了以下几个权利，希望大家千万不要忽视，必要时一定要运用起来，维护自己的利益。

　　第一个，对评估报告申请复核的权利

　　一般情况下，被征收房屋的价值由评估机构评估确定。评估机构是由被征收人协商确定，被征收人在选定好评估机构后，由评估机构实地对被征收房屋价值结合周边房地产市场价格及房屋情况评估确定，并出具评估报告。评估报告出具后，评估机构需要尽快将该文件转交给房屋征收部门，由房屋征收部门在征收范围内进行公示，并派人进行现场解释。

　　公示无异议后，房屋征收部门需要将分户评估报告马上送达给被征收人。这里需要被征收人注意的是，如果对分户评估报告不满意，被征收人可以在到评估报告之日起的十日内，向房地产评估机构申请复核。这是法律赋予被征收人的权利。如果广大被征收人没有在收到分户评估报告之日起的10日内申请复核，那么就会被征收方认为，您对评估结果没有异议，从而依据评估报告对你进行补偿。

　　所以，凯诺律师提醒大家，申请复核是被征收人的权利，一旦遇到评估报告有问题，那么一定要在法律规定的期限内申请复核，切勿错过复核的时间，影响自己最终的利益。

　　第二个，对复核结果申请鉴定的权利

　　在对评估报告申请复核之后，房地产评估机构需要结合实际的情况对评估报告进行修改，并要将修改之后的评估报告马上转交给被征收人。被征收人在收到复核结果之后，如果对复核结果仍然不满意，那么被征收人则可以在收到复核结果之日起的10日内，向专家委员会申请鉴定，这也是被征收人的合法权利。

　　实践中，如果评估机构并没有告知广大被征收人还有申请鉴定的权利，或者说是在几年之后才将复核结果送达给被征收人，那么这显然也就侵害了被征收人维护自己的合法权益的权利，是不符合法律法规的。被征收人一旦遇到这样的情况，那么要尽快收集相关的证据材料，尽快向上一级有关部门投诉、举报。

　　第三个，对补偿决定申请复议和诉讼的权利

　　在收到鉴定报告之后，如果被征收人仍然对评估结果有异议，仍然迟迟不愿意与征收方签订补偿安置协议时，那么征收方为了推进征收工作，可能就会对被征收人作出补偿安置决定，并会在该文件中要求被征收人尽快交出房屋或土地，签订补偿安置协议。

　　补偿安置决定是一份对被征收人权益会产生较大影响的文件，我们在此前的文章中也都单独的讲过，如要在收到该文件后，对补偿决定中的内容不服，那么则是有权针对征收补偿安置决定向有关部门申请行政复议，或者是提起行政诉讼的，这是法律赋予被征收人的权利。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　这里需要格外提醒被征收人的是，行政复议和行政诉讼的期限都不是太长，一般申请行政复议的法定期限是60天，自被征收人收到补偿决定之日起计算，超过这个期限则就丧失了复议救济权，提起行政诉讼的期限是6个月，自被征收人收到征收补偿决定之日起计算，同样的，超过这个法定期限，被征收人自然也就丧失了最后一个维护自己合法权益的途径，因此，广大被征收人一定要把握住这两个珍贵的救济途径。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果被征收人自己都不注意法律赋予给自己的这些权利，那么自己怎么可能又能拿到合理、公平的补偿呢？所以，一旦遇到征收纠纷，遇到补偿问题，一定要懂得运用这些权利，从而才能进一步维护自己的权益。