北京拆迁补偿律师：2026年征地拆迁中，对这两个延迟行为一定要注意

　　集体土地征收、国有土地上房屋征收，都关系着被征收人的切身利益。因此，原则上所有的征收程序也都应当要及时落实，不能延迟，确保被征收人的相关权益。然而从实践过程中来看，征收方在推进征收时，往往会存在各种与法律法规相违背的行为，甚至肆意侵害被征收人的合法权益，比如说把被征收人的房屋认定为违法建筑，但又不作出具体的行政处罚决定文件，或者是说，作出相关文件的时间明显滞后等。但不管是没有作出，或者是作出相关文件的时间比较滞后，对被征收人来说，都会造成一定的影响。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，在遇到土地征收或房屋征收时，建议一定要提前了解法定的征收程序，并在征收过程中，要注意征收方的征收行为是否有违反法律法规，如果征收行为不合法，比如说存在以下两个延迟行为，那么被征收人一定要注意。

　　一、征收补偿安置决定作出时间明显滞后

　　征收补偿安置决定是征收方针对未签订补偿安置协议的被征收人作出的。如果被征收人对补偿标准有很大异议，且迟迟没有与征收方就补偿事宜达成一致意见，不愿意签订补偿安置协议时，征收方就会有可能对未签订补偿安置协议的被征收人作出征收补偿安置决定，要求被征收人在该文件中要求的时间内完成搬迁，或签订补偿安置协议。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　征收补偿安置决定是征收方对被征收人下达的最后“通牒”，如果被征收人在收到该文件之后不重视，那么房屋就很有可能会被强制拆除。但是作出征收补偿安置决定或不是征收方想在什么时候作出就能在什么时候作出的。从相关的法律法规中我们可以了解到，征收补偿安置决定是依据评估报告、补偿安置方案作出的，但评估报告的有效期限仅仅只有一年，相关部门在出具评估报告后，应当要尽快转交给被征收人，若被征收人对评估报告有异议，还可以申请复议、对复议结果仍然有异议的，则可以向专家委员会申请鉴定。

　　若被征收人对鉴定结果仍然有异议，拒不签订补偿安置协议时，此时征收方想要尽快推进征收工作，则需要马上按照征收补偿安置方案（评估报告）对被征收人作出征收补偿安置决定。换句话来说，征收方在被征收人拒绝签订补偿安置协议后，应当要在一年之内作出征收补偿安置决定，而有的地方则是规定自征收补偿安置方案确定的签约期限满之日起的六个月内作出征收补偿安置决定，不能超过这个期限。

　　如果作出征收补偿安置决定明显超过了一年，或者是地方规定的时间，甚至在确定补偿安置方案、出具评估报告的两年后，才依据两年前出具的评估报告、补偿安置方案对被征收人作出补偿安置决定，那么这对被征收人来说是非常不公平的，尤其是在房地产市场价格都已经有明显变化的情况下，则会让被征收人陷入困境。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，在收到征收补偿安置决定后，要马上审查作出征收补偿安置决定的时间是否有超过地方规定的时间，若作出征收补偿安置决定的时间明显对自己不利，明显滞后，那么被征收人要尽快咨询专业律师，尽快在专业律师的指导下，找到征收方更多的违法点，从而通过法律途径，撤销该征收补偿安置决定。

　　二、签订补偿安置后，征收方以各种理由延迟支付补偿款

　　被征收人与征收方就补偿事宜协商达成一致意见，并签订补偿安置协议后，无论是被征收人还是征收方，均应当要按照协议中约定的履行自己的义务，即征收方按时支付被征收人补偿款，被征收人则需要依约定腾空房屋、交出土地。

　　但从实践过程中我们发现，有的征收方在与被征收人诚恳的签订协议后，却又以各种理由拒绝履行自己的补偿职责，比如最常见的理由就有“现在资金短缺，大家再等一等，补偿迟早会发给大家的”又或者是直接承诺发放时间，但是承诺的期限到了之后，又一直再往后延迟发放补偿的时间。一味地延迟发放时间，那么这对被征收人来说其实是非常不利的。

　　因此，凯诺律师提醒大家，对于这种一直延迟发放征收补偿的情况，被征收人一定要注意，同时也建议大家，只要到了约定的期限，征收方没有支付补偿款，或者是交付安置房，建议被征收人直接找征收方索要两倍的临时安置补助费，并尽快在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，起诉后一般也会对征收方造成一定的压力，从而也有可能会让被征收人尽快拿到补偿。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，一旦在征收过程中发现征收行为可疑，征收程序不合法等，无论征收出于什么目的，都要尽快收集相关的证据材料，审查征收方存在哪些违法行为，并尽快在专业律师的指导下，通过法律途径来维护自己的合法权益。