北京拆迁补偿纠纷律师：选择产权置换时，怎么补偿

　　对于在征收国有土地上房屋时，被征收人选择产权置换的，也就是要安置房的，那么征收方则需要按照拆一还一的原则对被征收人进行补偿安置。需要注意的是，这里的拆一还一并非指的是房屋面积，而是土地价值，若被征收房屋是在城区，而安置房位置是在郊区，那么，在被征收人选择产权置换时，就需要结合被征收房屋与安置房之间的差价。若被征收房屋和安置房的位置都在城区，且房地产市场价格也都差不多，那么，征收方则需要提供与被征收房屋实际使用面积差不多的安置房。

　　征收农民老百姓宅基地上的房屋时，被征收人选择产权置换的，一般是需要结合实际的情况来确定，但多数情况下，征收方也会提供与被征收房屋面积差不多的安置房。当然了，已经在城市规划区内的宅基地上房屋，在被征收人选择产权置换时，则需要按照拆一还一的原则提供安置房。

　　不过，就这三种补偿方式而言，从实践过程中来看，大多数情况下，被征收人都会选择产权置换，即选择要安置房。但这里凯诺律师不得不说的是，选择安置房也会有一定的风险。安置房大多都是期房，所谓的期房就是还没有建好，甚至还没有开始建的房屋，被征收人从签订补偿安置协议开始起算，那么至少需要两三年左右才能拿到安置房，有的甚至交付的时间会比三年还长，最主要的是，安置房的质量还没有保障。

　　若选择货币补偿，那么被征收人则可以直接购买质量有保障的商品房，且也不需要等，当然了，前提是征收方需要按照协议中约定的尽快落实补偿事宜，若征收方在签订协议后，以各种理由不及时落实补偿工作，那选择货币补偿也会对被征收人来说有一定的风险。

　　但不管是选择产权置换还是货币补偿，被征收人都需要结合自己的实际情况来确定，不要盲目地跟随大家的脚步，看大家选择什么补偿方式自己也就选择什么补偿方式，另外，在选择补偿方式时，一定要询问被征收人具体的情况，比如说选择产权置换时，要询问安置房的地点，是否是现房，或者是什么时候能拿到安置房等等，若征收方支支吾吾半天没有说出具体的情况，那么被征收人就需要格外的注意了。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在此过程中遇到了比较棘手的问题，遇到了征收方侵害自己合法权益的情况，要马上收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师，如果有必要，建议尽快在专业律师的指导下，启动法律程序，维护自己的合法权益。