北京征地律师：2026年征收国有土地上房屋时，对这三个程序要注意

　　征地拆迁涉及被征收人的切身利益，所以在确定征收范围后，广大被征收人就需要及时了解具体的征收程序。在国有土地征收中，征收程序有没有落实到位，会对被征收人的利益有较大的影响，如果广大被征收人对征收程序不了解，那么也就无法及时发现征收方的征收行为是否合法，征收有没有违反法律法规。那么，作为被征收人，主要要了解哪些征收程序呢？凯诺律师根据自己的办案经验，整理出了以下三个

　　首先，要第一时间了解具体的补偿内容及标准

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收老百姓的房屋、单位。但需要给予被征收人合理、公平的补偿。根据590号令第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以及相关部门制定的各项补助和奖励。

　　其中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿最终是多少，需要由具有相应资质的房地产评估机构评估确定。对于安置补助费、停产停业损失费的标准，一般需要结合实际情况来确定，停产停业损失费的标准，征收方与被征收人可以协商确定，也可以通过评估机构评估确定。

　　所以在遇到房屋征收时，广大被征收人可以先了解补偿内容及标准，一旦在补偿阶段发现征收方制定的补偿标准不合理，或者是评估报告中的评估结果不合理，补偿内容不完整，征收方有意减少补偿时，那么建议被征收人要尽快收集相关的证据材料，然后马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径尽快争取合理的补偿。

　　其次，作出征收决定之前要对征收范围内未经登记的房屋摸底调查

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　国有土地上房屋征收中的这个程序，跟集体土地征收中的土地现状调查程序性质是一样的。但前者一般针对的是未经登记的房屋，也就是没有办理产权证等的房屋。从实践过程中来看，绝大多数情况下，征收方会把此类房屋一律认定为违法建筑，且不予补偿。但这里凯诺律师需要告诉大家的是，房屋没有证并不代表着房屋就是违法建筑，征收方一刀切地都认定为违建，肯定是不合法的。

　　另外，对于摸底调查程序，一般是在确定征收范围后，作出征收决定之前进行的一项工作，可是实践中，有的征收方会并没有在前期的调查中将无证房屋认定为违建，而是之后在被征收人拒绝签订补偿安置协议的情况下认定为违法建筑，很明显，其调查认定程序违反了法律法规，在此种情况下，将未登记的房屋认定为违建，其便有以拆违促拆迁的嫌疑。

　　因此，凯诺律师提醒大家，在遇到房屋征收时，一定要注意摸底调查程序，如果调查程序违反了法律法规，那对被征收人来说，就有一定的风险，建议被征收人尽快咨询专业律师，避免自己的合法权益在日后被侵害。

　　最后，未签订补偿安置协议，须作出征收补偿安置决定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，如果被征收人没有在规定的时间内签订补偿安置协议，征收方若想推进征收工作，就需要依法及时依据补偿安置方案作出征收补偿安置决定。但是实践中，有的征收方为了推进征收工作，会在未履行这个法定程序的情况下，以因公共利益为由，直接强制拆除被征收人的房屋，这显然是不符合法律规定的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，实施房屋征收应当要遵循先补偿、后搬迁原则。只有落实了具体的补偿工作，相关部门才能进一步推进征收工作。因此，凯诺律师在这里提醒大家，在补偿没有落实到位之前，如果收到了征收方作出的征收补偿安置决定，若被征收人认为该文件侵害了自己的权益，那么建议被征收人要尽快针对该文件向人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销补偿决定。

　　只要撤销了补偿安置决定，那么也就有可能促成与征收方就补偿事宜进行协商的机会，同时也避免了房屋被强制拆除的局面。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，房屋征收事关被征收人的切身利益，所以一旦遇到征收程序不合法，征收方侵害了自己的合法权益，比如房屋被强制拆除了等，建议被征收人马上收集相关的证据材料包括，征收方下发的补偿安置方案等文件，若有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。