北京拆迁补偿律师：注意了，征收中的这一份文件，被征收人一定要有

　　根据相关的法律法规，征收方与被征收人就补偿事宜达成一致意见之后，需要就具体的补偿数额，补偿方式、补偿对象，安置房面积、搬迁补偿费标准、拆迁奖励费、过渡期限、支付期限、用于产权置换房屋的地点、朝向、停产停业损失费标准，过渡费的标准、违约责任等等事项签订书面的补偿安置协议。补偿安置协议签订后，征收方与被征收人需要按照协议中约定的履行自己的义务。

　　但是近日，云南省昆明市的张某却遇到了这样的情况，根据张某所述，其在昆明市某城郊区有一套合法房屋，后来因当地城市规划需要，该房屋被纳入在了城市规划范围内，对此房屋此次被征收，张某是十分支持，因此对于征收工作是十分的配合，其想着只要拆迁了，自己的生活质量就能有所提高，居住环境也能有所改善。所以，当征收方就补偿事宜进行协商时，张某并没有对补偿标准提出很高的要求，其想着只要合理、公平就行，随后，便与征收方就所有的补偿事宜签订了书面的补偿安置协议。

　　但是在补偿安置协议签订后，征收方却将所有的补偿安置协议都以拿回去要报领导批准为由拿走了，张某手里甚至连一份复印件也没有。但在补偿安置协议被拿走之前，张某要求征收方留一份复印件给自己，但被拒绝了，随后告知张某“补偿安置协议审查后会把其中一份给予当事人，补偿也会按协议约定打到银行账户”，对于征收方的承诺，张某信以为真，然而直至约定期限届满，张某都没有拿到补偿安置协议，最主要的是，征收方也没有按照补偿安置协议中约定的，及时落实具体的补偿款。

　　事后，虽然张某虽然多次索要过补偿安置协议，且也要求征收方履行自己的补偿职责，但征收方却一直以“补偿会迟早发放给大家”等各种理由搪塞自己，征收方的再三拖延，让张某对此次征收产生了一定的怀疑，随后便向有关部门就征收方不履行补偿职责的情况进行反映，但一直没有得到满意的答复。

　　事实上，实践中类似于这样的情况非常多，很多征收方在与被征收人签订补偿安置协议之后，往往就会以要拿回去盖章，需要上级领导进行审查等各种理由拿走补偿安置协议。但其实，从原则上来说是不符合法律规定的。

　　在一定程度上来说，征收方与被征收人就补偿事宜协商达成一致意见之后，需要签订一式三份的书面补偿安置协议，补偿安置协议协议后，应当要将其中一份补偿安置协议原件给予被征收人才对，而且最主要的是，一份合法的补偿安置协议中，应当要有相关部门的公章才对，而不是什么主体都没有明确的空白补偿安置协议。

　　书面的补偿安置协议是督促双方能按约定履行各自义务的重要凭证，也是确保征收方能在协议中约定的期限内，及时支付被征收人被征收房屋价值的补偿费、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、拆迁奖励费，以及集体土地征收中产生的土地补偿费、地上附着物和青苗补助费，农村村民住宅费和社会保障费等各项补偿，当然也是约束被征收人能在约定的期限内交出土地或者是房屋。

　　因此，从原则上来说，征收方与被征收人在签订补偿安置协议之后，双方手里应当要各持一份协议原件，征收方以各种理由拒绝将补偿安置协议给予被征收人，显然其是另有所谋。而对于被征收人来说，如果手里没有补偿安置协议原件，那么则将有可能面临着，迟迟拿不到补偿或者是安置房的风险，而且最主要的是，若征收方没有履行自己的承诺，被征收人想要针对征收方的行为提起行政诉讼时，可能就会因为手里没有补偿安置协议原件，从而在维权上造成一定的困扰。

　　对此，凯诺律师在这里提醒大家，在与征收方签订补偿安置协议之前，一定要问清楚，是否会在签订协议后留一份补偿安置协议原件给自己，同时也要审查补偿安置协议中是否有相关部门的公章，如果有，但是征收方又以拿回去审查等各种理由说要拿走，那么建议被征收人可以对整个补偿安置协议进行录像或者是拍照，也可以把整个签约过程中全部录下来，若有必要，还可以让征收方以视频的方式作出保证，以免他们事后不认账。

　　当然了，对于补偿安置协议中根本就没有相关部门公章，那说明该补偿安置协议本就存在一定的漏洞，此时更要注意，更要把补偿安置协议进行拍照留证，同时也要在双方签订补偿安置协议后，对协议录像留证，日后一旦征收方毁约，不履行补偿职责，那么该录像或者是照片，可以作为证据提交给院。

　　总之，凯诺律师最后提醒大家的是，补偿安置协议原件被征收人手里一定是要有的，大家一定要记得索要，或者是对补偿安置协议拍照、录像等等，对于日后征收方迟迟没有归还补偿安置协议的，可以先通过政府信息公开的方式获得，不过在申请政府信息公开时，尽量在专业律师的指导下进行，对于征收方迟迟没有落实补偿的，若有必要，可以尽快通过法律途径来争取合理的补偿，要求相关部门履行自己的法定补偿职责。