北京房屋拆迁律师：在与征收方就补偿事宜协商时，应当要注意哪些补偿才能提高？

　　众所周知，被征收人最终能拿到多少补偿，几乎都要看被征收人是怎么与征收方就补偿事宜进行谈判的，如果谈判方式方法不对，那么很有可能不仅补偿没有提高，还有可能会出现补偿再次被降低的情况。所以，在征地拆迁中，被征收人若想拿到合理、公平的补偿，那么就需要特别注意一些谈判技巧，尤其是在补偿标准本身就不合理，而拒绝与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议的情况下。

　　一般在拒绝签订补偿安置协议后，有的征收方会主动邀请被征收人就补偿事宜进行协商，其目的也是为了能尽快推进征收工作。那么，在征收方主动邀请自己就补偿事宜进行谈判时，作为被征收人应当要注意哪些谈判细节呢？凯诺律师就结合自己多年的办案经验，为大家整理出了以下几条，希望会对广大被征收人有所帮助。

　　1、少说多听

　　在与征收方就具体的补偿事宜协商时，被征收人一定要少说多听，尤其是在征收方主动找上门来谈补偿时，一定要多听征收方是否有意提高补偿标准，如果征收方来协商补偿的目的是为了给被征收人施压，是为了让其当场签订补偿安置协议，比如说“你不签订补偿安置协议，房屋可能就保不住了”等之类的话，那么被征收人就需要注意了，对于这种谈判，事实上其意义就变了，也就是说，此行的目的并非是为了协商补偿，所以也就没必要谈了。

　　对于如果征收方是心平气和的来找自己协商补偿的，也一直都在征求被征收人的意见，那么这样的谈判，被征收人则可以当一回事。不过，千万不要自己一直在那说，一定要听征收方说，对于征收方一直询问自己想要多少补偿时，建议被征收人也别直接告诉对方，一旦自己说出来的这个补偿标准与征收方前来谈判之前确定的补偿标准有差异，比如征收方在听到被征收人想要的补偿标准后，发现比自己预期的要低，那么就有可能会在此基础上再次降低补偿标准。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，当征收方询问自己想要的补偿是多少时，千万不要马上就跟征收方摊牌，自己可以反问征收方，他们能提高多少补偿标准，在反问之后，可以结合征收方所说的补偿标准，再决定要不要告诉他们。

　　2、及时了解相关的政策规定

　　在拒绝签订补偿安置协议后，被征收人千万不要一直坐着干等，可以先通过咨询律师、网络等各种方式及时了解相关的补偿政策，或者是自己家房屋的情况，这对拆迁谈判是十分有帮助的。如果自己对相关政策法律法规，以及补偿原则都不了解，那么即使征收方前来谈判时，给出了最终提高补偿标准，被征收人也无法判断出，该补偿标准是否真的符合相关的法律法规，是否睦的就能保障自己的权益。

　　所以，凯诺律师在这里需要提醒大家的是，在觉得补偿不合理，尤其是拒绝了征收方签订补偿安置协议的要求后，要及时了解具体的征收补偿原则，这样也能有效地帮助自己提高补偿。一般情况下，征收补偿原则是不能低于被征收人原有的生活水平，被征收后，被征收人日后的生计有保障。因此，当征收方在协商过程中，就具体的补偿告知被征收人后，被征收人一定要审查是否符合征收补偿原则。一旦发现补偿仍然不符合这条规定，被征收人则仍然有权利拒绝签订协议。

　　3、不要狮子大开口

　　就补偿事宜进行协商，肯定是要建立在事实、公平、合理的基础上，千万不要为了拿到额外的征收补偿款，就狮子大开口，这对被征收人来说是十分不利的。实践过程中，有的被征收人为了能拿到更多的补偿款，常常不遵守房屋事实，开口就跟征收方索要高额的拆迁补偿，这对被征收人是十分不利，而且还有可能适得其反。比如说，被征收房屋价值本身就是每平方米几千块钱，却在征收方主动前来协商补偿时，会直接向征收方提出几万元的补偿，一般当征收方听到被征收人的报价后，会直接没有就补偿事宜进行协商下去的心思了。

　　因此，凯诺律师在这里提醒大家，一定要结合自己家的实际情况来，来跟征收方协商补偿事宜，万不可为了拿到更多的补偿就狮子大开口，否则就很有可能造成征收方会直接向人民法院申请强制执行的情况，一旦征收方向人民法院申请了强制执行，那么被征收人不仅失去了协商的机会，就连房屋也有可能会保不住。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁与被征收人的利益息息相关，所以作为被征收人一定要多加注意征收程序等，一旦发现征收程序不合法，补偿标准明显不合理等，被征收人要马上收集相关的证据材料，并尽快咨询专业律师，若有必要，可以在专业律师的指导下，争取协商补偿的机会。