北京拆迁补偿律师：2026年遇到征地拆迁后，一定要审查有没有这几个文件（下）

　　土地征收、房屋征收可不是征收方能以公共利益为由，就想怎么推进就能怎么推进的，首先需要完全落实前期的征收工作，在落实了具体的征收前置工作后，也仍然要严格按照法律规定的程序，推进之后的征收工作，即要以书面的形式来落实自己最终的补偿职责，再次，告知广大被征收人征收方与此次征收相关的征收信息。因此，在遇到土地征收、房屋征收之后，被征收人在征收过程中，要审查有没有以下几份文件，如果没有，作为被征收人就需要提高警惕。

　　第一个文件，书面的补偿安置协议

　　我们一直在说，征收方在履行了前期的征收程序之后，就需要与被征收人就补偿事宜进行协商、沟通，就补偿事宜达成一致意见的，则需要签订一式两份或三份的补偿安置协议，并将所有的补偿事项均需要落实在补偿安置协议中。补偿安置协议是征地拆迁中不能缺少的一份文件，且被征收人手里也要持一份补偿内容都明确、合理的安置协议。

　　对于征收方没有提供书面的补偿安置协议，只是口头上承诺了补偿事宜，那么，这肯定是不符合法律法规的，被征收人此时可以要求征收方提供书面的补偿安置协议，若征收方拒绝，被征收人则要注意，事后有可能会出现征收方反悔不履行承诺的情况。

　　第二个文件，征地批复

　　征收农村集体土地时，征收方在与被征收人签订了补偿安置协议，且落实了补偿职责之后，其则需要根据所占用土地的情况，向有权批准征地的部门提出征地的申请。一般情况下，如果征收项目符合相关的规划或者是计划，且征收方也履行了前期的征收工作，那么，有关部门会依法作出征地批复文件，同意征收方占用土地的申请。

　　征地批复是一份非常关键的文件，其有着承上启下的作用。如果征收方拿到了该征地批复文件，那说明征收方可以照常推进征收工作，且也说明其履行了征收程序，按照规定（约定）落实了补偿职责。但实践中，仍然存在没有拿到征地批复就实际占用土地的情况，所以在遇到土地征收后，即使征收方履行了前期的征收工作，被征收人也要审查有没有征地批复文件。一般在获得征地批复后，需要在征收范围内予以公告（有的则只会在网上公布），如果没有，那有可能征收方的征地行为违反了《土地管理法》中的规定。

　　第三个文件，征地公告

　　征地公告也是征收农民集体土地时，征收方需要依法主动公开的一份文件。征收方在向有关部门申请征地后，若拿到了征地批复文件，那么按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，则需要在征收范围内发布土地征收公告，告知广大被征收人的征收范围、征收主体、征收目的等等事项。

　　土地征收公告与土地征收预公告，虽然只有一字之差，但其意义却完全不相同。土地征收公告是一份具有法律效力的文件，如果被征收人认为土地征收不合法，则是可以针对该文件启动法律程序的，但是土地征收预公告则没有法律效力，只起着一个告知的作用。因此，在遇到土地征收后，被征收人一定要审查有没有土地征收公告，若征收方没有在征收范围内主动公开这个文件，那原则上来说，征收程序也不符合法律法规。

　　第四个文件，征收决定

　　征收决定是国有土地上房屋征收中，征收方需要依法主动公开的一份文件。根据590号令中的规定，征收方在完成房屋现状调查、对被征收房屋价值进行评估等前期的一些征收工作之后，则需要在征收范围内将征收决定予以公开，该文件中一般会明确具体的征收范围、征收主体等事项，同时也会附带补偿安置方案。

　　所以，对于被征收人来说，一定要在征收中审查有没有征收决定，如果没有，只有一份补偿安置方案，原则上违反了法律法规。作为被征收人，在没有看见征收决定的情况下，那么就需要随时收集相关的证据，为以后维权做准备。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁与被征收人的利益息息相关，因此，以上几个文件是征收后期一定要由征收方公布的，尤其是补偿安置协议，如果征收方没有提供书面的协议，或者是没有依法主动公开征地批复等，从法律层面来说，肯定是违反了法律法规，作为被征收人则可以向上一级有关部门投诉、举报，并向有关部门申请政府信息公开，对于征收方迟迟不予公开的，可以在专业律师的指导下，向人民法院提起行政诉讼，维护自己的权益。