北京拆迁纠纷律师：房屋征收中，要注意有没有这几个法定程序

　　众所周知，征收国有土地上房屋会产生巨大的利益，所以为了保障被征收人的切身利益不受损，也为了维护社会公共利益，我国针对征收国有土地上房屋、单位，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有着明确的规定，根据该条例中的有关规定，无论是因什么目的，征收项目是什么，征收方均需要严格履行法定的征收程序，依法推进征收工作，实现征收目的。

　　而作为被征收人，在自己家房屋因城镇化建设、棚户区改造等其他公共利益征收时，也需要及时了解具体的征收程序。从实践过程中来看，由于征收程序繁琐，且涉及的人民群众又多少，所以，有相当一部分征收项目中，在征收程序上都存在一定的漏洞，如果征收程序没有落实到位，那么对被征收人的切身利益也会产生一定的影响。所以，凯诺律师要提醒大家，只要遇到征收，就要及时了解相关的法律法规，了解征收程序，尤其是以下几个，在征收中，一定要注意。

　　一、发布征收公告

　　一般情况下，相关部门在确定了征收范围之后，需要在征收范围内以书面的形式发布征收公告，告知被征收人具体的征收范围、征收主体等事项。广大被征收人在遇到征收之后，就需要及时在街道办的公告栏中查看有没有这样的文件，如果有建议马上拍照、录视频留证，若以后遇到补偿纠纷，该文件可作为证据提交至法院。

　　二、对征收范围内的房屋进行调查确认

　　在确定征收范围之后，相关部门需要组织工作人员对征收范围内的房屋进行摸底调查，弄清楚房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况。房屋现状摸底调查是法定程序之一，相关部门需要实地进行，且需要被征收人的配合，并就调查、认定结果与被征收人一同确认，同时还要将调查结果在征收范围内向被征收人公布，不能仅凭航拍图，或者是相关人员的口述确认房屋的具体情况。

　　实践中，有的征收方为了节省征收时间，对于这一步法定程序往往是有意疏忽，或者是选择性的遗漏，这肯定是不符合法律法规的，从某种程度上来讲，侵害了被征收人的合法权益。

　　实地就被征收房屋进行调查、认定，对被征收人来说非常的重要，只要被征收人有积极配合，那么就能及时发现调查过程中是否存在侵害自己合法权益的行为。所以，凯诺律师想要在这里提醒大家，在房屋征收中，一定要注意相关部门有没有派工作人员来家里实地了解房屋的情况，比如房屋面积，房屋有没有相关的规划许可证，产权证等，如果没有，调查结果就已经在征收范围内公开了，严格来讲，征收行为违反了相关的法律规。

　　三、发布补偿安置方案

　　与集体土地征收一样，在拟定好征收补偿安置方案之后，相关部门需要将补偿安置方案以书面的形式在征收范围内予以公告，征求老百姓的意见，时间不能少于30日。补偿安置方案是征收方需要主动公开的一份文件，也属于法定程序之一。因此，广大被征收人在遇到房屋征收之后，需要注意征收范围内是否有补偿安置方案，如果有补偿安置方案，被征收人就需要马上针对该文件拍照，若日后出现纠纷，该文件则可以作为证据提交至法院。

　　对于补偿安置方案有异议的，被征收人则需要在公告之日起的30日内提出自己的意见，这是被征收人的权利。如果没有在30日内提出自己的意见，那么征收方就会认为你对补偿安置方案中的内容没有异议，从而依据补偿安置方案对你进行补偿。

　　对于迟迟没有看到补偿安置方案的，说明征收方没有在征收范围内发布补偿安置方案，此时广大被征收人就需要注意，因为如果没有补偿方案，我们就无法及时审查补偿标准是否合理，一旦在不了解补偿标准的情况下，?要求签订补偿安置协议，那对被征收人的利益就有可能会受损。

　　四、作出征收决定

　　与补偿安置方案一样，征收决定是必须要发布的一份文件，所以在遇到房屋征收后，也要注意征收方有没有发布，如果有要审查该文件中的内容是否符合相关的法律法规，比如征收项目是否符合相关的规划和计划，征收项目是否符合公共利益需要，征收补偿是否有专款专用等，这都是作出征收决定的条例。如果征收决定中的内容不符合法律规定，那么该文件则不合法。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，不管是集体土地征收还是国有土地征收，都与被征收人的切身利益息息相关，如果在此过程中遇到征收程序不合法，征收方以各种理由或者是违法行为侵害自己的权益，建议被征收人一定要及时地咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。