北京房屋征收律师：被征收房屋价值怎么确定？

　　根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因水利工程、修建高速公路、扶贫搬迁、保障性安居工程、土地成片开发等因公共利益性质需要征收农民集体土地或征收国有土地上房屋、单位的，需要给予被征收人被征收房屋价值补偿、搬迁费、安置补助费、停产停业损失费，以及集体土地补偿费、地上附着物和青苗等补偿费、被征地农民社会保障费等合理、公平的补偿，其补偿原则是不能低于被征收人。

　　其中，征收农民集体土地的，土地补偿费和安置补助费是按征地区片综合地价来确定，青苗和地上附着物是由相关部门结合实际的情况来确定。征收国有土地上房屋的，停产停业损失费、搬迁费、安置补助费也是结合实际情况由相关部门制定具体的标准。

　　那么征收房屋的补偿一般是怎么来确定的呢？

　　不管是在土地征收中，还是在国有土地上房屋征收中，被征收房屋价值的补偿都一定是大头，如果被征收房屋价值有问题，那么被征收人最终拿到的补偿肯定会少很多。那么，被征收房屋价值一般要如何确定的？如果补偿不合理被征收人又该怎么维护自己的权益呢？下面我们结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规中来简单地为大家浅析一下

　　首先被征收房屋价值一般是由评估机构评估确定

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，原则上是不能低于相关部门作出的房屋征收决定之日起的被征收房屋类似房地产市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构结合相关的办法评估确定。对于征收农民宅基地上房屋的，一般情况下也是由评估机构评估确定。

　　那也就是说，被征收房屋价值的补偿，尤其是国有土地上房屋价值补偿，通常是由评估机构评估确定。评估机构出具的评估报告可以作为对被征收人进行补偿的主要依据。根据《国有土地上房屋评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

　　所以房屋征收过程中的评估环节对被征收人来说是非常重要的，广大被征收人对此环节一定要重视，一旦在评估环节不重视，那么都有可能会出现对自己切身利益不利的情况。