北京农村拆迁律师：哪些无证房屋能在拆迁中拿到补偿呢？

　　哪些无证房屋既不可以被认定为违法建筑，也在征收中能拿到合理、公平的补偿呢？下面凯诺律师就结合相关的法律规定来简单地为大家浅析一下

　　第一类，拥有房屋所有权证或其他产权凭证的房屋

　　如果房屋有产权，或者有合法的产权证明凭证，那么被征收人则可以拿到合理、公平的补偿。所以，大家在生活中，一定要保存好房屋所有权证、土地使用权证，以及有利于证明房屋是合法的相关凭证，避免日后被认定为违法建筑。

　　第二类，1982年以前建的房屋

　　根据《龙港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（修订）》中的规定，1982 年 2 月 13 日国务院颁布的《村镇建房用地管理条例》实施前所建、延续使用至今的居住房屋；1982 年 2 月 13 日《村镇建房用地管理条例》实施后至 1992 年国土资源部航空拍摄前所建、建筑占地面积25 平方米以上（含 25 平方米），延续使用至今的居住房屋，在征收范围内时，可以给予被征收人合理、公平的补偿。

　　也就是说，如果房屋是在1982年以前建的，那么无论有没有产权证，有没有其他相关的证明文件，原则上，征收方都不能将此类房屋直接以违法建筑进行处理，且不给予被征收人任何的补偿。因此，实践中，如果征收方以房屋没有相关证件为由，拒绝将房屋纳入在补偿范围内，那么被征收人此时一定要尽快向有关部门反映。

　　第三类，1992年至1999年期间建的房屋

　　根据《龙港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法（修订）》中的规定，1992 年国土资源部航空拍摄之后至 1999 年 1 月 1 日新《土地管理法》实施之前所建、建筑占地面积25 平方米以上（含 25 平方米）、持有当时乡（镇）人民政府越权批准的建房文件，且延续使用至今的居住房屋，可以给予一定的补偿。

　　另外，1992 年国土资源部航空拍摄之后至 1999 年 1 月 1 日新《土地管理法》实施之前所建、建筑占地面积25 平方米以上（含 25 平方米）、持有乡镇人民政府、国土、规划部门在这一时期内正式罚款凭证，尚未办理补办手续，且延续使用至今的居住房屋，补偿标准按被征收房屋价值的70%计算，那也就是说，在一定程度上，也需要给予被征收人补偿，不过补偿可并不是按百分之百来算，而是按百分之七十来给予补偿。

　　事实上，2000之前的房屋有很多都是无证房屋，但这些都是因历史遗留问题所造成的。2000年之前，虽然《土地管理法》《土地管理法实施条例》已经施行，但很多地方仍然在土地管理方面较为疏松，尤其是农村地区，村委会也都是睁一只闭一只眼，不够重视。结合实践来看，村民往往会在不向村委会报备的情况下，直接占用农用地建住宅，甚至在耕地上取土。因此，如果按照现在这么严格的法律法规来约束以前的违法行为，显然也是说不过去的。

　　所以，按照法不溯及既往的原则，因历史遗留问题造成的无证房屋，或者是因相关部门原因导致老百姓未办理相关审批手续的房屋，原则上都应当要给予被征收人相应的补偿。但对于征收方能给予被征收人多少补偿，则需要结合地方的规定和房屋实际情况来确定了，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平，保障其户有所居。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征收方不能一刀切的将所有的无证房屋都认定为违法建筑，也不能仅有证或无证来判定房屋的合法性。实践中，一旦遇到征收方违反法律法规，将历史遗留问题造成的无证房屋，或老旧房屋直接以违建进行处理，不予任何补偿，建议被征收人要尽快收集相关的证据材料，尽快在专业律师的指导下，依法维护自己的合法权益。