泰和县泰洋花苑小区开发商未经规划部门许可，将小区内一楼栋二层商铺改造为公寓，出售给29名业主。违建影响楼房的建筑结构，导致房子出现裂痕，存在安全隐患。泰和县房地产管理局联合县自然资源局、县住房建设局调查处理，责令开发商将违规改建出售的房屋退房并赔偿业主损失，同时将楼层恢复原状。

　　反映

　　违建致房屋出现裂痕，且无法办理产权证

　　胡先生2019年在泰洋花苑小区以11万元的价格购买了一间面积30平方米左右的公寓。公寓位于泰洋花苑小区11栋二层，该层共建有31间。胡先生告诉记者，已有29名业主购买这些面积20~40平方米不等的公寓，部分业主去年开始陆续装修入住。胡先生原本打算今年入住，为搬进新家已购置不少家具，还请人装修，前后共花费近13万元。但胡先生从11栋其他住户处了解到，他买的房子竟然属于违建。

　　业主反映，11栋的二层与一层性质相同，属于商铺，因为多年来无人租赁和购买，开发商2019年将二楼商铺违规改建为31间公寓销售。这些违规搭建的公寓是无法办理产权证的。

　　胡先生告诉记者，得知情况后他才发现受骗。“违建公寓已安装水表，但新搬入的住户超出了楼栋二层的承载量，造成整栋楼水压降低，生活污水排放困难。”他称，“因为二层楼板承重过大，导致房子出现裂痕，已经对整栋楼的房屋结构造成安全隐患，我已经不敢入住。”胡先生希望职能部门督促开发商退房，同时补偿业主一定数目的装修损失。

　　执法

　　多部门责令开发商退房并恢复建筑原状

　　违建公寓由吉安驼洋房地产有限公司开发建设，开发商擅自改建小型公寓出售的违规行为已影响楼栋的建筑结构和业主的安全。泰和县房管局、县住建局和县自然资源局组成调查组对开发商联合进行处理，责令开发商停止违法违规建设行为，将改建出售的房屋全部收回并向业主办理退房手续。

　　县房管局工作人员告诉记者，对于拒绝退房的购房者，房管部门已多次打电话解释，“我们告知购房者入住违建存在的安全隐患，并且这批违建公寓的产权证无法办理，大部分业主了解情况后选择退房。”截至目前，违规销售的29套房屋中，已有26套完成退房。部分业主因人在外地，无法办理退房手续，县房管局将继续跟进退房工作。泰和县多部门已责令开发商在完成退房后，将违建楼层恢复原状。

　　针对业主们提出房屋装修产生的损失和购房款利息赔偿问题，县房管局工作人员表示，开发商已承诺进行赔偿，如果业主对开发商提出的赔偿数额不满意，可以通过法律途径解决问题。来源：中国江西网