北京土地征收律师：一户多宅在征收中，被征收方认定为违法建筑，不予补偿怎么办？

　　在农村，一户多宅的情况非常普遍。所谓的一户多宅就是，农村村民在村庄内同时拥有两处宅基地，且都建有房屋。实践中，有的村民在另起地基建有房屋后，以前的老旧房屋并没有拆除，那么此时就会形成一户多宅的情况。但是根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户人家只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积还不能超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准。

　　结合法律法规来看，一般情况下，若村民同时拥有两处宅基地，甚至两处以上，那么原则上则就违反了“一户一宅”原则。对于这样的情况，通常相关部门在开展土地闲置调查，或者是在土地确权工作，不予对此房屋进行确权登记。对于纳入在征收范围内的，征收方也会直接以一户多宅违反了《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律规定，直接认定为是违法行为，并针对当事人作出相关的行政处罚决定，要求当事人自行拆除违反规定的房屋，不给予任何的补偿。

　　李某是山西大同的某村村民，其在所在村庄内有两处宅基地，其原有的宅基地上房屋因交通不方便，且周围也没有像样的设施设备，所以，为了提升自己的生活质量，居住环境，李某又在交通比较方便的地方另起了一处地基，并在上面建有房屋。

　　2024年6月，李某所在村庄的部分房屋因公共利益需要，被相关部门纳入在了征收范围内，这其中就包括李某家的两处宅基地。房屋被认定在征收范围后，李某一家本是非常高兴的，其想着，自己通过此次征收可以搬进离城镇更近的地方生活了，对此李某在征收前期，也是十分的配合征收方的工作。

　　然而让李某没有想到的是，在补偿安置阶段，征收方却只承认旧宅基地上的房屋，李某新建没几年的房屋征收方便不予认可。征收方认为，李某新建的房屋违反了一户一宅的规定，而且还有可能存在抢建的行为。困皮，征收方便没有将李某新建的房屋纳入在补偿安置范围内，并且要求李某，在规定的期限内自行拆除新建没几年的房屋。

　　对此李某认为，新建的房屋是村委会同意后才建的，而且也有相关的手续，所以，征收方只给予老宅基地和房屋的补偿，不给予自己新建房屋的补偿，侵害了自己的合法权益，于是李某便没有与征收方就各项补偿事宜签订补偿安置协议。

　　那么，只要村民同时在村庄内拥有两处宅基地，且都建有房屋，在房屋都纳入征收之后，其中一项就应该没有补偿吗？

　　事实上，一户多宅有没有补偿，或者说是怎么补偿均需要结合房屋的实际情况来确定。但相关部门把两处宅基地中的其中一处，直接一刀切的认定为违法建筑，或者说，是违反了《土地管理法》规定的违法行为，不予被征收人任何补偿，那么原则上来说肯定是不合法的。

　　形成一户多宅的原因有很多种，相关部门在没有了解形成一户多宅原因的情况下，就口头上进行认定，那么这很有可能存在以一户多宅为幌子，降低征收成本，推进征收工作的目的。对此，凯诺律师在这里提醒广大被征地农民，如果在土地征收中遇到相关部门把所有的一户多宅，都直接认定为违法建筑，且不予任何补偿，作为被征收人对此要格外注意，千万不要征收方说什么就是什么，比如说自行拆除房屋，同意征收方给予的低补偿，也不要一味地否认，与他们打嘴仗，进行周旋。

　　自己家的房屋情况，肯定自己是最清楚的，此时建议被征收人尽快收集一户多宅合法的证据材料，比如说两处宅基地的土地使用权证，或者是产权证，办理了相关审批手续的证明材料等等。如果这些材料都有，那被征收人也就不用怕征收方把一户多宅认定为违法建筑。

　　在相关政策中有明确指出，如果两处宅基地都有合法的审批手续，且都有土地使用权证，不存在扩建、翻建，改变用途等情形，那么则是可以依法确权登记的，那也就是说，在被征收后，征收方也需要对被征收人给予合理、公平的补偿。

　　如果手里有了强有力的证据，也就有可能推翻征收方所主张的违反一户一宅的说辞，只要推翻征收方违反一户一宅规定的主张，那也就争取到了以后协商补偿的机会。所以收集与两处宅基地相关的材料是非常重要的。当然了，除了要收集两处宅基地合法的证据材料之外，还要搜集地方关于一户一宅相关规定的法律规定或者是地方发布的相关政策，这些政策也是我们确认征收方认定一户多宅违反《土地管理法》的关键性证据。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉广大被征地农民，对于村里有两处宅基地，且都建有房屋的，一旦在征收后，其中一处被征收方认定为违法建筑并要被强制拆除，不予任何补偿时，被征地农民要尽快了解相关的政策规定，看自己家的房屋是否存在可认定为合法建筑的情形，如果符合，则可以尽快通过法律途径来维护自己的权益。当然了，对于不知道如何维护自己权益的，被征收人则可以第一时间咨询专业律师，让专业律师指导自己收集相关的证据材料，或者是了解具体的政策规定，以免自己的合法权益被侵害。