北京土地征收律师：征收农村集体土地，这些程序一定要做到位

　　土地征收程序有没有履行到位，可直接关乎着被征收人的利益。所以在集体土地征收中，大家一定要审查征收方的征收行为是否符合《土地管理法》《土地管理法实施条例》等其他法律规定中的规定，征收程序是否有遗漏，征收程序是否有颠倒等。如果发现征收方没有将征收程序落实到位，征收细节选择性忽略，广大被征收人就一定要注意了。

　　那么哪些征收程序是必须要落实到位，又是广大被征收人需要时刻注意的呢？凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验为大家整理出了以下几个，如果征收方连以下几个程序都没有落实到位，那征收行为铁定是不合法的。

　　一、发布土地征收预公告

　　由于土地征收关系着被征收人的切身利益，所以根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》《政府信息公开条例》中的规定，征收方需要将涉及被征收人切身利益的所有事项依法主动的在征收范围内予以公开。也就是需要在确定征收范围后，在征收范围内发布土地征收预公告，告知广大被征地农民具体的征收范围、征收目的、征收主体以及开展土地现状调查工作的安排等事项，保障被征地农民在征地拆迁中的知情权。

　　所以，在遇到土地征收之后，被征地农民一定要时刻注意征收方有没有在征收范围内发布土地征收预公告，如果有，建议尽快拍照留证。因为有的征收方在发布没几天，还不到法律上规定的10天，就会自行撕毁。一旦撕毁，被征收人若想拿到这份文件就需要通过申请公开政府信息来获得。

　　二、发布征收补偿安置方案

　　在对征收范围内的土地进行了土地现状调查和社会稳定风险评估后，征收方需要组织相关部门拟定征地补偿安置方案。拟定好补偿安置方案后，需要马上以书面的形式在征收范围内进行公告至少30天，告知广大被征收人具体的补偿标准，具体的补偿方式，以及社会保障等事项，这是征收方必须要履行的法定程序之一。

　　这里凯诺拆迁律师需要提醒大家的是，补偿安置方案中会明确具体的补偿事宜，若广大被征收人想第一时间知道此次征收中的补偿标准是多少时，就需要时刻关注征收方发布土地征收预公告之后的征收行为，要注意征收方有没有在征收范围内以书面的形式发布补偿安置方案，只有发布了被征收人才能知道具体的补偿标准。如果征收方没有发布补偿安置方案，而是直接进入到下一个环节，也就是签订补偿安置协议的环节，那征收程序就没有落实到位，侵害了被征收人的知情权。

　　对于在没有发布补偿安置方案的情况下，就让被征收人签订补偿安置协议，被征收人可以直接拒绝。然后尽快通过申请公开政府信息程序获得补偿安置方案，查看补偿安置方案中的补偿标准是否合法，是否符合法律法规，这是非常重要的，也是我们维权时要重点审查的，如果补偿安置方案本身就存在问题，比如内容不明确，内容不完整，补偿标准明显低于被征收人原有的生活水平，明显不公平等，那么建议被征收人尽快针对他们的违法行为向人民法院提起行政诉讼。

　　三、签订补偿安置协议

　　发布补偿安置方案后，如果广大被征收人对补偿安置方案都没有意见，那么就需要与被征收人签订书面的补偿安置协议，并且是一式两份。补偿安置协议中需要有所有协商好的补偿事宜，包括具体的补偿方式，具体的补偿金额，过渡费的标准，周转用房的位置等等。

　　凯诺拆迁律师在这里想要说的是，补偿事宜必须要以书面的形式订立，不能只以口头的形式约定，这对被征收来说完全没有保障，会有巨大的风险，签订协议后，被征收人手里必须要持一份协议原件，征收方不能都拿到，对于征收方以盖章等为由，非要拿走的，对补偿协议或者是签订过程必须要录像、拍照，避免征收方不承认。

　　除此以外，空白协议绝对不能签，这对被征收人来说非常不利，一旦日后征收方毁约，被征收人就会直接陷入被动的局面。

　　四、办理审批手续

　　在签订补偿安置协议之后，征收方需要根据《土地管理法》第四十四条规定，依法办理农用地转用审批手续，这是法定程序之一，也是征收方必须要去做的。在办理了农用地转用审批手续之后，如果拿到了有关部门作出的征地批复文件，还需要在征收范围内发布土地征收公告。

　　一般情况下，通过征地公告就能知道此次征收有没有依法取得审批手续，如果征收方没有在征收范围内发布征收公告，那么很有可能征收项目并没有获得有关部门的批准。所以广大被征收人一定要注意征收方有没有发布这样一份文件。

　　这里需要提醒大家，在没有征地批复文件的情况下，就实施征收行为，也就是实际占用土地属于违法占用土地的行为，是不合法的，哪怕是签订了补偿安置协议。因此，在遇到征收方没有办理审批手续，就把自己家的土地给强行占用了，被征收人可以马上向上一级有关部门反映、投诉，要求他们对土地违法行为进行查处。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋征收都与被征收人的利益息息相关，所以一定要及时地了解征收程序，了解具体的补偿标准，若遇到补偿问题，可以第一时间咨询专业律师，若有必要可以尽快在专业律师的帮助下，争取合理的补偿。