北京征地补偿律师：被征收人在签订补偿安置协议时，一定要注意这几点

　　征收集体土地、国有土地上房屋征收时，根据相关的法律法规，被征收人与征收方需要签订一式两份的书面补偿安置协议。但想必大家也都知道，补偿安置协议签订之后，无论是征收方还是被征收人都不能违约，以方都需要按照协议中约定的事项，履行各自的协议义务。

　　所以，对广大被征收人来说，无论是在集体土地征收中，还是在国有土地上房屋征收中，都不能随意签订补偿安置协议，否则，协议一旦签订，那么后悔可就来不及了。那么，在遇上征地拆迁后，被征收人在签订补偿安置协议时要注意哪些呢？怎么签订协议自己的合法权益才不会被侵害呢？下面凯诺拆迁律师就结合自己的办案经验来告诉大家。

　　首先，签订补偿安置协议时一定要弄清楚是什么征收项目

　　根据相关的法律法规，在确定征收范围之后，征收方需要在征收范围内发布土地征收预公告，告知广大被征收人具体的征收信息，包括征收主体、征收目的、征收范围以及其他相关的征收信息。一般情况下，只有因公共利益需要才能实施征收，且征收也只能是由县级以上地方人民政府来组织实施。

　　所以，如果有土地征收预公告，那么被征收人一定要仔细查看土地征收预公告中的内容，主要审查征收目的是什么，看看是否是因公共利益（比如说是修建公路、高铁、水利工程等项目）需要，这是推进土地征收、房屋征收最为重要的条件之一。

　　如果征收项目并非是因公共利益需要，或者说征收主体并非是县级以上地方人民政府，而是村委会，开发商等这样的民事主体，那这很有可能并非征收，而是协议搬迁，如果是民事主体组织实施征收，这肯定是不符合法律法规的，被征收人可以拒绝签订补偿安置协议。

　　其次，要注意征收程序是否有履行到位

　　在签订补偿安置协议之前，如果广大被征收人不想吃亏，那么一定要注意征收方是否有依法履行征收程序，比如说有没有依法保障自己的知情权，有没有将征收补偿安置方案发布在征收范围内，告知被征收人具体的补偿标准、补偿方式等内容，或者说有没有开展土地现状调查工作，有没有进行社会稳定风险评估，在补偿安置之前，有没有对未经登记的房屋进行调查、认定。

　　除此以外，还要审查征收方有没有保障自己对补偿提出意见的权利，包括选择权、参与权等等，这些细节都直接关系着被征收人的切身利益。所以在签订补偿安置协议之前，一定要审查征收方有没有将这些法定程序依法落实到位，如果没有落实到位，那么补偿标准也就相对应的很有可能会不合理，或者是说是签订补偿安置协议之后，出现征收方反悔、不认账等种种情况。

　　再者，要注意补偿安置协议内容是否完整、明确

　　在征收中，如果征收方有依法落实征收前置程序，那么在签订补偿安置协议之前，还需要审查补偿安置协议中的内容是否完整、明确。一般情况下，一份合法的补偿协议中必须要有具体的补偿标准，具体的补偿方式，过渡方式、过渡费的补偿标准，临时安置补助费的标准、过渡期限、搬迁费的标准、拆迁奖励的标准、用于产权调换时的具体位置、面积、朝向，停产停业损失费的具体标准以及违约责任等。

　　补偿协议内容是否完整，是否明确，也足以说明征收方是否有将征收程序落实到位，如果补偿安置协议中什么内容都没有，比如具体的补偿标准、补偿方式等都以空格的形式代替，或者说补偿协议中的内容模棱两可，含糊不清等，那么从律师办案的过程中来看，这很有可能会存在一定的猫腻，征收方想通过让被征收人先签订空白协议的方式，降低征收成本。

　　因此，对于什么内容都没有写的补偿安置协议，无论是在征收集体土地中，还是征收国有土地上房屋中，都建议被征收人拒绝签订这样的补偿协议，这种协议很明显是不符合法律法规的，也是侵害被征收人合法权益的行为，一旦签订这样的补偿安置协议，对被征收人来说就会有很大的风险。

　　最后，拒绝一切逼签行为

　　实践中，有的征收方在被征收人迟迟不愿意签订补偿安置协议的情况下，就会采取断水、断电，阻断被征收人通行道路，或者是将房屋认定为违法建筑、危房，以恐吓的方式强迫被征收人签订补偿安置协议。对此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，无论是什么的协议，都必须要建立在双方都自愿的基础上，只要有一方愿意签订协议，那么另一方都不能以各种违法行为强迫其签订协议，这肯定是不合法的，签订拆迁协议也是一样的。

　　所以，对于强迫自己签订协议的，建议被征收人能拒绝就一定要拒绝，否则后果非常严重，对于征收方以挟持等方式让自己签订协议的，那么一定要收集相关的证据材料，要是旁边有自己家人，可以拍下强迫自己签订协议的这一情形，日后可以作为我们依法维权的证据，可帮助我们撤销补偿安置协议。

　　除此以外，在签订补偿安置协议之前还要注意与谁签订协议。征地拆迁中，被征收人只能与县级以上地方相关部门工作人员，或者是由其授权委托的房屋征收部门工作人员签订协议，不能是村委会等这样的民事主体，除非是协议搬迁，或者是他们手里有相关部门的授权委托书，如果没有，从原则上来说所签订协议就是不符合法律法规的。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在签订补偿安置协议时一定要多加注意，多多审查，如果发现补偿协议有漏洞，或者是征收行为本身就不合法，那么建议先马上咨询一下专业律师，让专业律师帮助自己分析一下案件情况，如果有必要，建议在专业拆迁律师的帮助下通过法律突进来维护自己的权益。