北京房屋拆迁律师：在征地拆迁中，需要注意哪个环节？

　　众所周知，在征地拆迁中，被征收人可以选择产权置换，也可以选择货币补偿，被征收人选择货币补偿的，征收方需要给予不能低于被征收房屋价值的补偿，被征收人选择产权调换的，征收方则需要提供与被征收房屋价值差不多的安置房，如果被征收房屋与安置房存在价值差异，则需要结清安置房与被征收房屋之间的差价。

　　但无论是货币补偿，还是产权调换，最终被征收人拿到的补偿，归根结底都与房屋面积离不开。因此，法律法规上明确规定了，在确定征收范围后，征收方需要组织工作人员，实地对被征收房屋、土地（宅基地上房屋）的现状进行实地调查，弄清楚房屋的权属、用途、面积等等事项。所以，对于被征收人来说，在房屋现状调查环节，一定要注意，尤其是征收方在确认房屋面积时，一定要积极参与其中。

　　因为在征地拆迁中我们发现，有的房屋实际面积与产权证上登记的面积往往不一样，有的房屋是实际面积会大于产权证上登记的面积，但有的则是实际面积小于产权证上登记的面积。