北京专业拆迁律师：刚改造过的小区转眼被征收且还成了“危房”被违法拆除？法院：违法

　　对于危房，想必大家在生活中也都有一定的了解，而关于危险房屋，我国也有着相关的法律法规，根据《城市危险房屋管理规定》中的规定，危险房屋系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　简单点来理解就是，危险房屋就是房屋出现了裂缝，或者房屋结构稍微发生了变化，整体结构已经完全改变（墙体倾斜）等，此类房屋统称为“危房”。但是对于危房的处理，却有着不同的方式方法。一般危房分为四个等级，分别是A级、B级、C级、D级。A级是非危险房；B级是危险点房屋；C级是局部危险房；D级是整栋危险房。

　　对于属于A级和B级的危险房屋，一般情况下则不需要拆除，只需要加固修缮就可以使其变成安全的房屋，但是，若房屋属于C级和D级，那么从原则上来说则需要停止使用，尤其是当房屋属于D级时，就需要立即拆除重建。

　　但从实践过程中来看，有的房屋明明不属于危险房屋，却被相关部门直接鉴定成危房，要求其马上搬离房屋，尤其是当房屋在征收范围内时，房屋被相关部门肆无忌惮的鉴定成危房并强拆的情况时有发生。张某就遇到了这样的情况。

　　张某是河北省人，其在当地有一处合法房屋。但随着社会不断的发展，当地为了提升城市面貌，拉动地方经济，开启了一系列的改造、改建活动。2022年，张某所在的小区就进行了一次老旧小区改造，可是在改造后没几天，相关部门又对刚刚改造过的小区作出了房屋征收决定，这意味着张某等人的房屋被相关部门征收了。

　　不过对于征收补偿标准，张某等人觉得十分不合理。张某认为，若按照补偿安置方案中的补偿标准对进行补偿安置的话，根本无法保障自己以后的生活水平，因此张某便没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议，虽然之后也与征收方就补偿事宜协商过几次，但始终没有达成一致意见。

　　本以为拒绝签订补偿安置协议，拒绝搬迁后，征收方会提高补偿标准，但是让张某没有想到的是，不仅补偿标准没有提高，就连自己的房屋也被相关部门委托鉴定机构鉴定成了危房（在鉴定成危房之前，相关部门对张某所在的单元楼两侧的房屋进行了拆除）。

　　但是在对张某的房屋鉴定时，张某并不知情，而且在鉴定之后，相关部门也没有将鉴定报告送达给被征收人。随后相关部门便对张某作出了《危险房拆除通知》，该通知中称，张某的房屋已经被检测机构鉴定为D级危房，要求张某在三日之前搬离。几天后，相关部门又针对张某作出《危险房屋强制拆除暨紧急避险决定书》，通知张某在收到该文件后马上搬离此房屋，然而还没有等张某回过神来，就在同一天早上，政府相关部门组织大量的人力，以张某的房屋是危房为由，就马不停蹄的针对张某的房屋实施了强制拆除。

　　房屋被相关部门强制拆除，这对张某打击是非常大的，不仅其无房所住，而且家里的家电等室内物品全部被毁坏，给张某造成巨大的损失。面对相关部门的这波操作，张某决定通过法律途径来维护自己的合法权益，随后其在朋友的介绍下，联系到了凯诺拆迁律师，并就自己所遭遇的情况逐一与凯诺拆迁律师进行了探讨。

　　在经过深思熟虑之后，张某决定直接委托凯诺拆迁律师全权处理此案件。凯诺拆迁律师在介入该案件之后，对张某所提供的所有材料进行了整理，并且制定了专属于张某的维权策略。该策略在经过张某等人的同意之后，凯诺拆迁律师便着手准备相关材料，并马上指导张某就相关部门以危房为由强制拆除房屋的行为向人民法院提起了行政诉讼。

　　虽然在法院立案之后，该案件在诉讼期间出现过几次岔子，但最终都凭借凯诺拆迁律师的丰富经验都逐一化解，而且凯诺拆迁律师也慷慨激昂地针对庭审前出的状况应对如流，直指对方的违法行为，并列举出政府相关部门违法强拆的证据，同时又针对本案的焦点问题发表了自己的观点。

　　最终法院采纳了凯诺拆迁律师的代理意见，判决确认了某相关部门以危房为由强制拆除张某房屋的行为违法。

　　对此，凯诺拆迁律师最后提醒大家，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在遇到拆迁后，一定要对征收方的征收行为多一个心眼，比如自己好端端的房屋为什么会被认定为违法建筑，或者是明明房屋没有出现任何的变化，为什么征收方却将房屋鉴定为危险房屋等，一旦发现征收方的征收行为对自己不利，其行为有可能降低自己的补偿，那么被征收人一定要尽快咨询专业律师，若有必要尽快在专业律师的指导下，依法提起行政诉讼，避免自己的合法权益被侵害。