北京拆迁律师：如何对被征收房屋价值进行评估？

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。

　　从上述的法律法规中我们可以得知，国有土地上房屋征收中，被征收房屋价值是由评估机构评估确定，评估机构出具的评估报告，可以作为对被征收人进行补偿的重要依据，对被征收人选择产权置换的，若安置房与被征收房屋之间产生差价，评估报告也可作为结清差价的主要依据。

　　当然了，对于征收农村集体土地的，如果涉及农村村民住宅，被征收人对相关部门制定的补偿标准不满意的，被征收人也可以要求对被征收房屋价值进行评估。在拆迁中，由于被征收房屋价值非常大，所以，对被征收人来说，整个评估环节对被征收人来说也是格外重要。

　　不过，对被征收房屋价值进行评估，可不是那么随便的，也不是想以什么时间评估，就能以什么时间评估的。对于被征收房屋价值的评估，相关的法律法规上也都有明确的规定，从原则上来说，评估机构在对被征收房屋价值进行评估时，需要严格按照《国有土地上房屋征收评估办法》以及其他相关的法律法规来进行评估，保证房屋征收评估结果客观公平。

　　根据《评估办法》中的规定，对于被征收房屋价值的评估，评估机构需要实地查勘，并结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，出具评估报告，不能仅以几张图片就出具评估报告，这是不符合法律规定的。、

　　而被征收人也应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。

　　不过实践中，有的评估机构压根就没有去过被征收房屋，只是按照征收方提供的照片等就出具评估报告，这显然无法反映出被征收房屋的真实价值，显然是不合法的，是侵害被征收人合法权益的行为，并且也是违反法律法规的。所以，实践中，如果广大被征收人遇到，整个征收过程中，自己都没有见到过评估机构工作人员，自己就收到了评估报告，那么建议被征收人直接针对征收中存在的违法行为向法院提起行政诉讼。