北京拆迁律师：房屋面积被无故缩减怎么办？法院：撤销集体土地房屋征收补偿决定书

　　想必大家都知道，无论是集体土地征收还是国有土地征收，都会涉及很大的利益，而且相关部门也需要投资很大的财产开展征地拆迁工作，所以，从实践过程中来看，有个别地方为了减少地方财政的支出，以低成本拿到土地，实现征收目的，往往就会在被征收人身上做手脚，比如将被征收房屋认定为“违法建筑”，将房屋鉴定成“危房”等。

　　通常情况下，将房屋直接认定成违法建筑的情况非常的多见，但这种情况往往是发生在被征收人在签订期限内拒绝签订补偿协议的情况下，或是房屋本身就没有证的情况下，有的征收方就会为了减少征收成本，则会直接将此类房屋在未经任何程序的情况下认定为“违建”。

　　另外，除了以上两种外手段以外，极个别的地方还会无缘无故地减少被征收房屋实际的面积，就是在原本合法的建筑面积的基础上以各种理由消减三分之一。打个比方说就是，李某家的房屋面积本身就有两百个平方，但是在具体征收过程中，相关部门又以超过了地方规定的标准等为由，将这部分房屋面积不计算在补偿范围内，这样一来，那被征收人得到的补偿肯定就不会特别的高。那么，在征地拆迁中，如果遇到相关部门以各种理由削减征地面积的情况时怎么办呢？

　　【案件介绍】

　　邹某某是福州市某区某村人，其在该村有一处宅基地，并建有四层房屋，建筑面积共计是600多平方米。2013年，当地相关部门因规划需要对邹某某等人所在内的土地和房屋进行征收，也就是邹某某的房屋就在此次征收范围内。

　　后来，当地相关部门在征收范围内就土地补偿安置方案和房屋补偿安置进行了公告。看到补偿安置方案中规定的标准，邹某某等人是非常的不满意，其认为，如果按照该补偿安置方案中的规定进行的话，那其以后的生活肯定会很辛苦，所以，邹某某便没有与征收方就补偿事宜签订补偿安置协议。

　　在邹某某看来，其只要没有与他们签订补偿安置协议，只要不搬迁，相关部门就不会把自己怎么样，而且一直拖着也有可能是让他们提高拆迁补偿的机会。可是没过一阵子，本以为还有机会坐下来与征收方协商补偿的邹某某却收到了一份对自己非常不利的文件。

　　收到该文件后，邹某某认为该文件中的内容与实际情况不符，已经严重损害了自己的合法权益。原来，邹某某收到的集体土地房屋征收补偿决定中，将邹某某原本面积共计600多平方米，共四层的房屋只认定了三层半，且该文件中认定的面积总共为553.8平方米，比房屋实际面积少了不少。

　　面对相关部门的这种施压行为，邹某某决定通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　【诉讼过程】

　　由于征地拆迁纠纷都比较的复杂，所以邹某某决定找一个专业办理征地拆迁案子的律师来帮助自己，于是，为了能找到一个可告靠的律师，其经过多方介绍联系到了凯诺律师，并与凯诺律师就自己遇到的问题进行了沟通，而凯诺律师也针对邹某某遇到的拆迁问题，对其进行了很详细地解答。

　　在听过凯诺律师的解答后，邹某某便决定委托凯诺律师全权帮助自己处理本案件。凯诺律师介入到案件以后，针对邹某某所遇到的情况又进行了一整套的维权方案，该维权方案也得到了邹某某的认同。随后，凯诺律师便指导邹某某向人民法院提起了行政诉讼。

　　在庭审中，相关部门一直认为，未被认定的房屋面积是邹某某抢建的，而且房屋也没有取得工程规划许可证，所以这部分房屋面积应当不予认定。

　　面对相关部门的这一辩解，凯诺律师直接指出，本案中的土地征收批复文件是在2012年底作出的，但是，邹某某宅基地上的房屋已经在作出征地批复之前就已经建成了，所以根本就不存在抢建的情形。另外，关于邹某某没有取得工程规划许可许，存在客观的情况，是相关部门出于各种管理的目的造成的，责任不在邹某某本人。

　　其次，根据相关部门提交的证据来看，邹某某房屋建筑面积有595.91平方米，相关部门对该房屋内的混合结构三层半楼房进行认定并作出补偿决定，未对该房屋其他建设情况及是否可以给予补偿进行认定，这明显是不合法的。

　　【本案结果】

　　最后，凯诺律师还对相关部门作出的集体土地征收房屋补偿决定程序、依据等进行了阐述。最终，皇天不负有心人，凯诺律师的观点得到了法院的认同，法院撤销了相关部门作出的《集体土地房屋征收补偿决定书》。

　　看到法院支持了自己的诉讼请求，邹某某特别的开心，在庭审后专门感谢了凯诺律师。

　　【律师说法】

　　对此，凯诺律师提醒大家，征地拆迁事关被征收人的切身利益，因此，一旦遇到拆迁补偿问题，或是征收方以各种理由、方式给予自己施压，强迫自己搬迁，那么被征收人一定要提高警惕，及时地咨询专业律师，并收集相关的证据材料，包括征收方下发的一些文件，以及自己拍摄到的画面，或是与征收方之间的谈话录音等，在与律师详细沟通后，若有必要建议一定要提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。